Mi történik a jelzáloggal, ha meghalok?

Az egyik probléma, amellyel minden lakástulajdonosnak foglalkoznia kell, az, hogy mi történik otthonukkal és az ahhoz kapcsolódó jelzáloggal, ha meghalnak. A jelzáloghitel általában a legnagyobb adósság, amelyet a legtöbb ember életük során felhalmoz. Amikor eltűnik, ez az adósság egyszerűen nem tűnik el. Inkább a birtokának adminisztrátorának, a kedvezményezetteknek és a hitelezőnek meg kell győződnie arról, hogy a fizetési módja valamilyen módon kifizetett.

Közeli kép a homlokzati tornácon a home.credit számára: dpproductions / iStock / Getty Images

Családi megfontolások

Ha meghalsz, az adósságod nem adja át a családtagjait vagy a kedvezményezettjeit, kivéve, ha az ingatlan közös tulajdonosai. Például, ha a házastársa az ingatlan tulajdonát képezi, ő továbbra is felelős a jelzálogegyenlegért. Bárki, aki a hitelt elismeri, teljes felelősséggel tartozik. Ha a ház és a jelzálog csak az Ön nevében van, a családja nem öröködik az adósságért.

Hitelező májusban kizárható

Hacsak a család nem tartja be a jelzáloghiteleket, a hitelező kizárhatja. A hitelezőnek még mindig van a hitele, és az ingatlan ellen biztosított. Ha a kölcsönt nem fizetik vissza, a hitelezőnek joga van kizárni az ingatlant és eladni azt, hogy visszafizesse a befektetési pénzét. Azok a kedvezményezettek, akik nem tudják megtenni a jelzálogfizetést, de szeretnék megtartani a családi házat, lehetőségük van refinanszírozásra és új jelzáloghitel felvételére saját nevükben.

Jelzálogbiztosítás

Egyes lakástulajdonosok a jelzálogbiztosítást megvásárolják családjuk védelmére haláluk esetén. A jelzálogbiztosítással a biztosító a halál után közvetlenül visszafizeti a jelzáloghitelezőt. A legtöbb politika csúszásgátló alapon működik, így a kapott biztosítási juttatás csökken a jelzáloghitel-fizetés során. A jelzálog-biztosítás egyes formái szintén fizetnek ki, ha kritikus betegséggel diagnosztizálják, ami lehetővé teszi, hogy a halál előtt fizesse ki a jelzálogot.

Ingatlanbevételek

Amikor egy személy meghal, az adósságait a tulajdonában lévő eszközökből fizetik ki. Ezeknek az eszközöknek az összege az elhunyt birtoka. Az adminisztrátor pénzt használ az elhunyt bankszámlájáról és az életbiztosítási bevételeket az adósság visszafizetésére. Szükség esetén az adminisztrátor eladja az elhunyt személy vagyonát, hogy visszavonja a jelzáloghiteleket.

Pártvásárlás

Egy másik lehetőség, hogy fontolja meg a ház eladását. Ha a birtok pénzeszközei és eszközei nem elegendőek a jelzálog kifizetéséhez, a rendszergazda eladhatja a házat. A birtokok, amelyek nem járnak át a próbaidőben, az elhunyt családja eladhatja az ingatlant, és a bevételt felhasználhatja a fennálló jelzálogegyenleg kifizetésére. A jelzálog kifizetése után megmaradt pénz az elhunyt kedvezményezettjeinek jár.

Segítő kéz az örökösök számára

Ha nincs családja vagy más kedvezményezettje, akkor kevés ösztönzés van arra, hogy felkészüljenek a jelzáloghitel-tartozás megszűnésére, amikor meghal. Ha olyan családja van, amely elhagyja a házban való tartózkodást, néhány gondos tervezés segíthet. A jelzálog-biztosítási termék vagy az életbiztosítási kötvény megvásárlásával hatékonyan tervezheti a jelzáloghitelek nyugdíjba vonulását, ha ön nem tudja folytatni a kifizetéseket.