Tartalomjegyzék:
Az ingatlanadót évente, félévente vagy évente három-négy alkalommal kell megfizetni. Egyes államokban az esedékesség napját türelmi idő követi. A bűncselekmény időpontjában vagy után a bírságokat és / vagy díjakat értékelik. Néhány idő után a bűnözői adókkal rendelkező ingatlanokat nyilvános árverésen értékesítik. Az adó kiterjesztések nem érhetők el általánosan; azonban a szabályok államonként és bizonyos esetekben megyenként eltérőek. A szabályok évről évre is változhatnak.
A határidő relevanciája
Az esedékesség napja, vagy egyes államokban az önálló bűnözés dátuma minden államban kőbe van írva. Egyes államokban, például Texasban az adók az esedékesség napját követő napon bűnösek. Kaliforniában körülbelül egy hónapos türelmi idő áll fenn az esedékesség és a késedelmi időpont között. Az adó bűncselekménye után büntetések és / vagy késedelmi díjak vonatkoznak, amelyek minden államban továbbra is minden hónapban halmozódnak az adó megfizetése nélkül. Mind a szankciók, mind a díjak általában a fizetetlen adósság százalékos aránya, bár az államok között jelentős mértékű szankció van. Minden államnak van egy másik megfelelő dátuma, amely az az idő, amely után a megye kizárási és aukciós folyamatot kezd.
halasztások
Míg a vagyonadók meghosszabbítása nem tartozik az ingatlanadó-rendszer rendes részévé, a halasztás. Az államok mintegy fele kínál bizonyos típusú halasztási programot az adófizetők, általában a fogyatékkal élők, az idősek és / vagy az alacsony jövedelműek számára. Néhány ilyen programban a fizetendő adó egy részét el lehet halasztani; másokban mindent el lehet halasztani, néha addig, amíg az adófizető otthon marad. Ezekben a programokban az állam vagy megye az ingatlanot zálogjogra helyezi, és az adót visszafizetik, amikor az ingatlant megváltoztatja, ami az otthoni tulajdonos halála után nem fordulhat elő.
A visszaváltás
Minden államban az árverés és az elhatárolt büntetések és díjak visszafizetéséhez addig az időpontig érvényes, amíg az ingatlant eladják az aukción. Ez jelentős időt biztosít Önnek, mivel a legtöbb állam nem éri el az aukciós időpontot legalább két évvel az első bűncselekmény után. Kaliforniában öt év múlva a megye nem fizetett visszaadási adó eredményeként adja el házát. Michigannak a harmadik év márciusáig van, miután elmulasztotta az adófizetési határidőt.
alternatívák
Számos állam és megyék részleges vagyoni adómentességet biztosít bizonyos ingatlan-tulajdonosok, például alacsony jövedelműek, a fogyatékkal élők és a 65 éves vagy idősebbek számára. A legtöbb helyszín részleges mentességet is biztosít a tulajdonos által használt lakások számára. Még mindig adót kell fizetnie, de lehet, hogy a fizetési képességén belül van. A mentesség állapota nem automatikus; a megyei adóértékelővel vagy -gyűjtővel kell jelentkeznie. Ön is jogosult lehet fordított jelzálogra, amelynek bevételei bármilyen célra felhasználhatók, beleértve a vagyonadót is. Számos megyében ingatlan-adót fizethet hitelkártyával. Ha nem tudja fizetni az ingatlanadóját, de képesek lépést tartani a minimális havi jelzáloghitelekkel, akkor előnyös lehet az ingatlanadó megfizetése, amíg meg nem találja az adósság teljes visszafizetésének módját. Meg fogja kerülni az adó szankciókat, és nem kockáztathatja meg, hogy elveszítené a házát.