A kereskedelmi ingatlanok értékcsökkenésének kiszámítása

Az értékcsökkentő befektetési célú ingatlan jelentős adókedvezmény lehet. Az értékcsökkenő kereskedelmi ingatlanok eltérnek a leértékelődő lakóingatlanoktól, és ezek a különbségek felhasználhatók az adókedvezmény teljes kihasználására.

Az állóeszköz értékcsökkenése adómegtakarításhoz vezethet.

Egyenes vonal értékcsökkenés

Lépés

Számítsuk ki a leértékelődő kereskedelmi ingatlan teljes költségalapját.

Lépés

Oszd meg az összértéket 39-re, hogy az éves értékcsökkenésedet egyenes alapon végezzük.

Lépés

Alkalmazza az adókkal kapcsolatos értékcsökkenést évente legalább 39 évig, amíg az ingatlan teljesen le nem értékelődik.

Költség-szegregáció Kereskedelmi ingatlan értékcsökkenése

Lépés

Válasszuk le a kereskedelmi ingatlanokat egy mérnöki jelentéssel négy külön kategóriába: személyi vagyon, javítások, épület és föld.

Lépés

Csökkentse a személyes vagyontárgyakhoz rendelt összegeket 5-7 éven keresztül kettős csökkentési módszerrel.

Lépés

Csökkentse a földjavításra elkülönített összeget 15 éven keresztül egy gyorsított módszerrel, például a 150% -os csökkenő mérleg módszerrel.

Lépés

A különböző adókedvezmények kihasználása érdekében az épület alkatrészeit külön leértékeljük. Például, bár a tető az épület része, lehet, hogy gyorsabban leértékelheti azt külön-külön.

Lépés

A fennmaradó összeget a földkategóriába kell rendelni.