Tartalomjegyzék:
- Levonható költségek
- Otthoni javítási adókedvezmények
- Otthoni adóalapjának beállítása
- A bérleti ingatlanok levonása
A lakástulajdonosok sok jó híret kapnak, amikor az adóidő körül forog: Ön követelheti a jelzáloggal fizetett kamatot, mint a levonás és az ingatlanadó-megállapítás is. Ezek az adókedvezmények szépek, de ellensúlyozzák a homeownership másik pénzügyi igazságát: az otthoni karbantartás drága. A személyes lakóhelyükön végzett frissítések és karbantartások, mint például a helyettesítő szeptikus tartály, nem elszámolható költségek, bár lehet, hogy segíthetnek a tőkenyereség-adók elhalasztásában, amikor eladják otthonát.
Levonható költségek
A Belső Bevételi Szolgálat csak a háztulajdonosok számára teszi lehetővé, hogy négy széles költségfajtát igényeljenek, mint a háztartással kapcsolatos levonások. A lakástulajdonosok kamatköltségeket követelhetnek a jelzáloghitelükre kölcsönzött összeg ellenében - de nem a teljes jelzáloghitelezésben -, valamint a jelzáloghitelekbe foglalt ingatlanadók. A lakástulajdonosok szintén követelhetik a jelzálog-biztosítási díjak - de nem a lakástulajdonosok biztosítását vagy más típusú politikák - költségét levonásként. Az ingatlanadó-megállapítások is igényelhetők. Azok a lakástulajdonosok, akik pontokat vásároltak a hitelezőtől, igényelhetik az otthon megvásárlásának évében a pontok költségét, de a lakhatás refinanszírozására vásárolt pontokból levonást kell amortizálniuk.
Otthoni javítási adókedvezmények
Annak ellenére, hogy az IRS lehetővé teszi az adófizetők számára, hogy adókedvezményeket igényeljenek egy maroknyi otthoni fejlesztéshez, az új szeptikus tartály nem jogosult az adójóváírásra. A lakástulajdonosok, akik energiatakarékos szigetelést, ajtókat vagy ablakokat telepítenek, vagy egy energiahatékony fűtési és hűtési rendszerrel rendelkeznek, jogosultak az 500 dolláros élettartamra vonatkozó adójóváírásra a telepített elemek költsége alapján. Ezen túlmenően, a lakástulajdonosok, akik napkollektorokat, napelemeket, szélenergia-termelő rendszereket vagy geotermikus hőszivattyút telepítenek, az adókötelezettség és a telepítés költségének 30% -át, korlátozás nélkül igényelhetik a 2016-os adóévben.
Otthoni adóalapjának beállítása
Ha az Ön új szeptikus rendszere jelentősen javítja a régi kapacitását, előfordulhat, hogy felhasználhatja az otthoni bázis beállításához szükséges költségeket vagy a rá fordított pénzösszeget, beleértve a vételárat és a frissítéseket. Ha az új szeptikus tartálya javítja az otthoni értéket, akkor az új rendszer értékét - az új rendszer értékét - csökkentheti a régi rendszer értékével - otthonában, esetleg csökkentve a nyereség összegét - az értékesítésből származó nyereséget. otthon - amikor eladja otthonát.
A bérleti ingatlanok levonása
Ha a lakástulajdonos a szeptikus tartályt bérleti ingatlanba telepítette, az adóügyi megfontolások jelentősen megváltoznak. Az IRS lehetővé teszi, hogy az ingatlan tulajdonosai levonhassák a bérleti ingatlanok karbantartásának költségeit, még akkor is, ha nem javítják az otthon értékét. A bérleti ingatlan szeptikus tartályának költségét a C jegyzékben kell szerepeltetni a bérleti bevételek mellett. A megállapodás hátránya? A bérbeadóknak az általuk kapott bérleti díjakat meg kell fizetniük.