Tartalomjegyzék:
Amikor egy személy meghal, az általa elhagyott eszközök az ő birtokának részét képezik. Hacsak nem hozta létre a bizalmat, vagy a halál előtti újabb jogi manővert nem végezte el, akkor a birtoknak próbaidőben kell eljárnia. A pártfogó bíróság validálja a birtokot, vagy - ha van ilyen - - kijelöli a vagyonkezelőt vagy az adminisztrátort az eszközök elosztására. Ha az eszközök ingatlanokat tartalmaznak, akkor értékesítése általában a bíróságon keresztül történik.
Hogyan működik a pártfogó ingatlan
A folyamat akkor kezdődik, amikor a bíró megvizsgálja az elhunyt akaratát, vagy az eszközöket, ha a személy akarat nélkül halt meg. Miután a bíróság jóváhagyta a végrehajtót, akkor a végrehajtó elkezdheti a bűnöző házának értékesítési folyamatát. A végrehajtók gyakran választják, hogy béreljen-e ingatlanügynököt az értékesítés kezelésére. A végrehajtónak joga van meghatározni a tisztességes eladási árat, bár ez a bíróság által felülvizsgálható. A végrehajtó értesíti a birtok örököseit is arról, hogy az eladás várható. Amikor egy vevő előad, a bíróságon keresztül felajánlja a birtoknak egy ajánlatot, aki ezt jóváhagyja.
Működés a címcéggel
Egyes címcégek engedélyezhetik az értékesítés folytatását próbaidős jóváhagyás nélkül, bár ez történhet az állami jog és a címcég saját szabályai szerint. Hogy megtudja, hogy az elhunyt cégcég engedélyezi-e az ilyen eladást, forduljon közvetlenül a címcéghez. Szükséges továbbá, hogy vegye fel a kapcsolatot egy ingatlantanácsadóval, aki az Ön államának törvényei tekintetében tanácsot adhat Önnek. A Trulia szerint egyes értékesítések nem igényelnek próba jóváhagyást.
Alapítványok
Ha az otthon egy bizalom része, akkor a bíróságnak nem kell részt vennie. Ebben az esetben azonban a megbízott felelős az értékesítésért, nem pedig a végrehajtóért, kivéve, ha ugyanaz a személy. A bizalom olyan jogi dokumentum, amely átadja a személy vagyonának tulajdonjogát, amelyet egy semleges harmadik fél, a megbízottnak neveznek. Amikor a személy meghal, a megbízott betartja a bizalomban meghatározott szabályokat. A trösztök nevezett kedvezményezetteket biztosítanak, így ha az otthon a bizalom részét képezi, akkor - mint végrehajtó - nem kell semmit tennie. Az otthon eladása a megbízott felelőssége.
A dolgok megvitatása
Nagyon óvatosan járjon el, ha a meghalt személy nem hagyta el az akarat mögött, mert minden állam rendelkezik saját törvényeivel, hogyan kell kezelni a bűnözői eszközöket. Sok esetben az eszközök automatikusan átkerülnek a túlélő házastársnak vagy gyermekeknek. Továbbá, ha a birtok nagysága meghaladja az 5 millió dollárt, beszéljen egy adótanácsadóval. Meg kell kitalálni, hogyan lehet minimalizálni a birtok adózási következményeit, és az otthon eladásának költsége számos módon befolyásolja a birtokot. Általánosságban elmondható, hogy az ingatlanügyvédhez való beszélgetés mindig jó ötlet, ezért ne habozzon oktatni magát az elhunyt állapotának törvényeire.