Tartalomjegyzék:
A gyártott lakások sok ember számára lehetőséget kínálnak arra, hogy egy hagyományos helyszínre épülő otthon költsége nélkül lakástulajdonosokká váljanak. A piacon sokféle gyártott otthoni stílus és terv van, és számos egyéni választás is elérhető a vevő igényeinek vagy igényeinek kielégítésére. Bár a gyártott lakások minősége és megjelenése az elmúlt években javult, még mindig vannak olyan hátrányok, amelyeket a vásárlóknak meg kell érteniük a vásárlás előtt.
Nehéz finanszírozás
A vásárlók úgy találhatják, hogy a gyártott otthon finanszírozása nehezebb, mint a hagyományos helyszínen épített otthon finanszírozása. A bankok és a hitelszövetkezetek nem finanszírozhatják a gyártott lakásokat. Speciális hitelezők állnak rendelkezésre a finanszírozás segítésére, de ezek a hitelek magasabbak és rövidebb feltételekkel rendelkeznek, mint a hagyományos jelzáloghitelek. A gyártott otthoni viszonteladók több hitelezővel is kapcsolatba kerülnek, amelyek segíthetnek a finanszírozás megszervezésében, de a kölcsön feltételei nem lesznek ugyanazok, mint a hagyományos otthonok. A vásárló tulajdonában lévő ingatlanok és az állandó alapítványok általában könnyebben finanszírozhatók.
Értékcsökkenés
Míg a legtöbb ingatlan értéke az idő múlásával emelkedik, a gyártott otthonok nem. A legutóbbi fejlesztések az építőiparban és az anyagokban, a gyártott lakások nagyobb valószínűséggel nőnek az értéknél, mint a múltban, de ez nem biztos. Az otthoni helymeghatározást, a karbantartást és a javítást, valamint a helyi keresletet befolyásoló tényezők befolyásolják, hogy a gyártott otthon értéke felfelé vagy lefelé nő. A gyártott otthoni közösségekben található és nem állandó alapokra helyezett házak valószínűleg az értékcsökkenést eredményezik.
Minőségi problémák
Bár a gyártott otthoni építőanyagok és formatervezési minták jelentősen jobbak, mint a múltban, a kérdések továbbra is fennállnak. Egyes gyártott otthoni építők még olcsóbb anyagokat használnak, amelyek nem olyan erősek vagy tartósak, mint a hagyományos otthoni építőanyagok. Néhány példa a 2x4 fali gerendák használata a lemez helyett a 2x6 és a forgácslapok helyett. A minőségi építésű gyártott otthon évtizedekig tart, de a vásárlóknak gondoskodniuk kell az építőelemek és az építési módok gondos ellenőrzéséről a minőség biztosítása érdekében.
Kevesebb vásárló
A finanszírozás észlelése és a tényleges problémák miatt mindössze kevés a vásárlók a gyártott lakásokra, amikor eljön az értékesítés ideje. Ez nem jelent problémát néhány háztulajdonosnak vagy potenciális tulajdonosnak, de a legtöbb ember végül el akarja adni otthonait, hogy nagyobb lakásokba vagy különböző területekre költözzön. A gyártott lakások kevesebb vásárlója alacsonyabb eladási árat és hosszabb árfolyamot eredményezhet a piacon. A potenciális vásárlók érdeklődhetnek egy ingatlanügynökkel vagy a helyi ingatlanbejegyzéssel, hogy megállapítsák, hogy az általuk gyártott otthonok milyen jól használják az általuk gyártott otthont.