Tartalomjegyzék:
A veszteség súlyossága az ingatlan elvesztésének tényleges realizált összege a kizárásból és a rövid eladásból. Ezt a számot általában egy lépéssel tovább veszik, és kiszámítják a veszteség súlyossági arányát vagy százalékát. Ez az információ létfontosságú lehet a jelzáloghitel-közvetítők és a fogyasztók számára, akik megpróbálnak tárgyalni az értékcsökkenési jelzálogról. A jelzáloghitel-ügynökök esetében a magas veszteség súlyossági ráta felhasználható a rövid lejárat előtti eladások tárgyalására. A fogyasztók esetében a kamatlábak és az esedékesség elvét alacsonyabb árfolyamon lehet tárgyalni, ha a veszteség százalékos értéke magasabb.
A veszteség súlyosságának kiszámítása
Lépés
Határozza meg az otthonra vonatkozó teljes összeget és a kapcsolódó költségeket, például a fizetés nélküli kamatokat, az ítélkezési költségeket és az ügyvédi díjakat. Például, ha még mindig 250 000 dollárral tartozol az otthona számára, a kizárás után ez 275 000 dollárra emelkedne.
Lépés
Vegye le a becsült összeget, amelyet a bank a jelenlegi piacán a ház eladásából szerezne. Például, ha az otthonának jelenlegi piaci értéke 100 000 dollárra becsülhető, a veszteség mértéke 175 000 dollár.
Lépés
Ezután számítsuk ki a veszteség súlyossági százalékát az eredeti költségekkel elosztott összeg elosztásával. Ebben az esetben $ 175,000 / $ 275,000 a teljes százalékos 64 százalék.