Tartalomjegyzék:
- Elsődleges jelzálogpiac
- Elsődleges jelzálog-intézmények
- Az elsődleges jelzáloghitel-intézmények nyeresége
- Elsődleges intézmény jelzálogainak értékesítése
Kétféle jelzálogpiac létezik, amelyekben az ügyletek zajlanak, az elsődleges jelzálogpiac és a másodlagos jelzálogpiac. Az elsődleges jelzálogpiac az a hely, ahol a hitelező és a hitelfelvevő kezdeményezi a jelzálog-szerződést, hogy egy személy otthon vásárolhasson. A legtöbb vásárló nem tudja, hogy a másodlagos piacon egy harmadik fél felvásárolja hiteleit, és értékpapírokba csomagolja őket, hogy az elsődleges intézmények számára tőkebeáramlást nyújtsanak a további hitelezéshez.
Elsődleges jelzálogpiac
Az elsődleges jelzálogpiac olyan hely, ahol a hitelintézet közvetlenül kölcsönt kölcsön a hitelfelvevőnek, vagy a ház vagy ingatlan megvásárlására törekvő személynek. A hitelező felelős a szerződés kidolgozásáért és a kölcsön feltételeinek megteremtéséért. A hitelfelvevő elfogadja az elsődleges jelzálog-intézmény által meghatározott feltételeket és kifizetéseket, vagy egy másik hitelező számára.
Elsődleges jelzálog-intézmények
Az elsődleges jelzáloghitel-intézmény általában bank, akár kereskedelmi, akár megtakarítási és kölcsön. Lehet, hogy helyi, magántulajdonban lévő, állami tulajdonú vagy vállalat. Nem számít, hogy a bank egy-egy olyan láncban vagy egy kis családban van, ahol csak egy ág van. Az elsődleges jelzáloghitel-intézmény a pénz közvetlen hitelezője, amelyet a potenciális lakástulajdonos egy ház vagy más ingatlan megvásárlására használ fel, a jelzálog visszafizetésével a kibocsátó intézménynek havi kifizetésekben.
Az elsődleges jelzáloghitel-intézmények nyeresége
Az elsődleges jelzáloghitel-intézmények az intézmény nyereségének nagy részét az ingatlanvásárlóknak kölcsönzött pénz után fizetik. Mindazonáltal a bank tartalékában a tőke összegére korlát van. Több hitel nyújtásához a banknak pénzt kell tartania ebben a tartalékban. Ezért a nyereség növelése érdekében több tőkét kell szereznie.
Elsődleges intézmény jelzálogainak értékesítése
A jobb haszonszerzés érdekében az elsődleges jelzáloghitel-intézmény a másodlagos piacon működő vállalkozásnak értékesíti a kölcsönöket. Ezek a vállalatok kötik össze a jelzáloghiteleket, és értékpapírként, vagyonalapú értékpapírként vagy fedezett jelzálogkötelezettségként kínálják őket a tőzsdén. Ez biztosítja a tőke beáramlását az elsődleges hitelezőhöz, hogy a hitelező több jelzáloghitelet kezdeményezhessen. A hitelfelvevő továbbra is kifizetéseket végez az elsődleges intézménynek, amely a pénzt a másodlagos intézménynek tölti. A Freddie Mac egy ilyen másodlagos intézmény példája.