Tartalomjegyzék:
- Jogalapú bérlői szervezetek
- Bérlő Szervező Szabályzat
- Szervező tevékenységek és tevékenységek
- Bérlői szervezeti találkozók
Az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma felügyeleti jogkörrel rendelkezik az Egyesült Államokban lévő számos magántulajdonban lévő lakáskomplexum felett. Az alacsony jövedelmű és speciális lakossági csoportok lakását biztosító apartmanok szinte mindig a HUD hatáskörébe és felügyeletébe tartoznak. A HUD hivatalos politikája ösztönzi és védi a bérlői szervezeteket az alacsony jövedelmű és a speciális lakossági típusú apartmanházakban. Számos szövetségi törvény is végrehajtja és érvényesíti a bérlői szervezeteket szabályozó alkalmazandó HUD politikákat.
Jogalapú bérlői szervezetek
A szövetségi előírások lehetővé teszik a bérlői szervezetek kialakítását és védelmét a HUD lakóparkokban. Az ilyen szervezeteknek olyan lakosoknak kell lenniük, akiknek az életkörülményeik, az építési szabályok, valamint a lakásukkal és komplexjeikkel kapcsolatos pénzügyi és jogi kérdések hangja van. A HUD által elismert bérlői szervezeteknek teljes mértékben nyitottnak kell lenniük a lakosok részvételére, és a természetben és a gyakorlatban demokratikusnak kell lenniük. A hivatalosan elismert HUD bérlői szervezeteknek rendszeres találkozókat kell tartaniuk, és teljesen függetleneknek kell lenniük a komplexum tulajdonosaitól, ügynökeitől vagy munkavállalóitól.
Bérlő Szervező Szabályzat
A HUD szabályai előírják, hogy a bérbeadók lehetővé teszik a bérlő szervezőinek, hogy szabadon működhessenek a tulajdonukon. A bérlő szervezői lehetnek önkéntesek vagy szakemberek, lakosok vagy nem rezidensek. A rezidens bérlő szervezői képesek az irodalom terjesztésére és közzétételére, találkozók megtartására, valamint ajtó-ajtó nélküli házigazdák engedélyezésére vagy felügyeletére. A nem rezidens bérlő szervezői ugyanazokkal a jogokkal rendelkeznek, mint a rezidens szervezők, ha a komplexum nem rendelkezik hivatalos és nyilvánosan nem kérő politikával. A nem rezidens bérlő szervezőknek lakosokat kell kísérniük, míg a lakásellenes komplexumokban, akiknek nincs ajánlása.
Szervező tevékenységek és tevékenységek
A bérlői szervezeteknek joguk van szabadon terjeszteni és megfelelően postázni prospektusokat, plakátokat és egyéb írásos irodalmat a tulajdonságaikról. A bérlői szervezetek tagjai is bérlői találkozókat tarthatnak, és az ajtótól a házig tarthatnak, hogy beszéljenek az egyes bérlőkkel. A bérlők szervezetei a lakosok hivatalos hangjaként írhatnak elő és írhatnak elő az épületek kezelésére és az irányítási politikákra adott válaszokat. A HUD szabályai előírják, hogy a törvényes bérlői szervezet tevékenységei nem igényelnek épületkezelési engedélyt vagy felügyeletet.
Bérlői szervezeti találkozók
A HUD előírások előírják, hogy a tárgyi tulajdonságok menedzsmentje rendszeresen gondoskodjon a bérlői szervezeteknek a tárgyalótermekkel vagy a helyiségekkel kapcsolatosan. A bérlői szervezet tárgyalótermeinek vagy terének akadályoznia kell, ha egyáltalán lehetséges. Az ingatlantulajdonosok felszámíthatják a HUD által elfogadott ésszerű és szokásos díjakat a bérlői szervezetek találkozótermeire. A HUD-szabályok és a szövetségi törvény kifejezetten tiltják a vezetők részvételét a bérlői szervezet ülésein, kivéve, ha magukat a szervezeteket meghívják.