Hogyan lehet megvásárolni egy házat, ahol nincs pénz

Számos potenciális háztulajdonos számára a bérlőtől a lakástulajdonoshoz való költözés legnagyobb tényezője az előleg. Annak ellenére, hogy néhány jelzáloghitel egy alacsonyabb fizetéssel rendelkező ingatlanba vezet be, néhány vásárló kevesebb, mint amennyi a vételárra vonatkozik. A jó hír az, hogy ha pénzt kell vásárolnod, ahol nincs pénz, lehetőség van.

Van mód arra, hogy vásároljon egy házat, ahol nincs fizetés. Credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

VA hitelek

Aktív vagy nyugdíjas katonai személyzet és túlélő házastársaik jogosultak a Veteránügyi Minisztérium 100% -ban finanszírozott jelzáloghitelére. A VA hitelek kamatlába általában elég alacsony, nem igényelnek jelzálogbiztosítást, és a VA rugalmas a potenciális vásárlók számára, akiknek alacsony a hitelminősítése.

Vidéki lakáshitelek

Ha egy házat keres a nyüzsgésektől, az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma által nyújtott kölcsön csak az lehet. Az USDA nem pénzbeli lejáratú kölcsönt nyújt, amelyet gyakran vidéki lakáshitelnek neveznek, bár nem csak a vidéki területekre vonatkozik. Az alacsony és közepes jövedelmű vásárlóknak szánt hitel magában foglalja a kisebb városokban és a kevésbé lakott külvárosokban található lakásokat is.

Állami és helyi támogatások

Számos állam és közösség nyújt támogatást vagy más programot, amely segíthet a háztulajdonosoknak, akik nem rendelkeznek előlegfizetéssel. Az Állami Lakásügynökségek Országos Tanácsa és a szövetségi kormány USA.gov webhelye kiváló helyek arra, hogy elkezdhessék keresni programjaikat az Ön területén.

Ajándékok és az FHA

Sok vásárló, aki készpénzre szorul, a Federal Housing Administration hitelekkel jár, amelyek 3,5 százalékos előleget igényelnek. Azonban, ellentétben a legtöbb hitelvel, amely előírja a vevő számára, hogy fizessen be, az FHA-kölcsön segítségével a pénz egy ajándék vagy kölcsön formájában jöhet létre. csendes második egy rokon, barát vagy magánbefektetőtől, így egy FHA-kölcsön egy igazi, nem pénz-leosztású ügylet. Biztosítsa, hogy konzultáljon ügyvédrel és jelzáloghitel-szakemberrel, mielőtt pénzt fizetne egy előlegért, mivel a hitelezőknek szigorú szabályok vannak, amelyek korlátozzák vagy tiltják a kölcsönzött pénzeszközöket.

Magán hitelezők

Az előlegfizetés elkerülése érdekében a hagyományos jelzáloghiteleket teljesen lemondhatja, és magánhitelezőt találhat. Ez általában egy magas nettó értékű személy, aki az átlagosnál jobb hozamot keres a pénzén. Egy magánhitelező megkeresése valószínűleg sok munkát igényel, és a kamatláb magasabb lehet, mint az uralkodó jelzáloghitelek, különösen, ha a hitelező a vételár 100% -át finanszírozza.

Hagyja az eladó segítségét

A magánhitelezők mellett számos további kreatív finanszírozási módszer segíthet vásárolni egy pénzt, ahol nincs pénz. Az eladó finanszírozása Az egyik ilyen stratégia, amelyben a ház értékesítője hozza létre és tartja a jegyzetet az ingatlanon. Egy másik a bérleti opció. Ezzel a módszerrel először bérelheti az otthont az eladótól, hogy megvásárolhassa azt a lehetőséget, hogy a havi kifizetéseit az eladási ár egy része felé számolja. Lehet, hogy képes is feltételezni az eladó eredeti jelzálogja és átvegye a kifizetéseket. Szakmai jogi tanácsot kell kérnie hitelfelvételre, és megtudhatja, hogy a feltételezés elfogadható-e a jelzálog feltételei szerint.