Tartalomjegyzék:
Bár a kizárás felépíti azt az elképzelést, hogy az otthon értékesíti az értékének töredékét, a kizárási otthonok ritkán értékesítenek. Ha a lehető legkisebb költséggel szeretné megvásárolni a piacra jutást okozó otthont, akkor meg kell felelnie az otthoni áron. Jó üzletet szerezhet egy kizáró otthonról, de előzetesen meg kell vizsgálnia az ingatlant.
Ideges ármeghatározás
A kizárás eladási árának mérsékelt ára az abszolút minimális, amit az eladó elfogad. A kizárást végző tisztviselő utasítást kap, hogy ne adja el a minimális vagy a tartalékárnál kevesebbet. A kizárás eladása általában egy bírósági házban vagy az ingatlan helyének a megyei lépésekben történik. Potenciális vásárlóként általában kijavíthatja az ajánlatát, vagy kézjelekkel jelzi az ajánlatot.
Jellemzők
Általában véve a jelzáloghitel-szolgáltató a jelzálog árát és a kapcsolódó díjakat, például a kamatokat és a jogi költségeket értékeli. Ha a kizárás eladása nem bírósági kizárás miatt történik, amikor a hitelezőnek nem kell a bíróságokon keresztül menni a kizárás kényszerítéséhez, a bírósági bíró meghatározza az árfolyamot. Mivel a legtöbb kizáró értékesítés bírósági, az árcsökkenés olyan magas, hogy ritkán kap jelentős kedvezményt az ingatlanról.
Jelentőség
Mivel a lakásbuborék 2007-ben tört ki, a kizárási értékesítések száma annyira nőtt, hogy a bankok nagyobb valószínűséggel fogadják el az árfolyam alatti ajánlatokat, a SmartMoney Aleksandra Todorova szerint. A bankok nagyobb valószínűséggel végeznek értékeléseket, mint az összeomlás előtt, és megvizsgálják a terület potenciális lakáspiacát. Ha a bank úgy gondolja, hogy egy bizonyos közösség piaca hamarosan csökken, akkor a veszteség elkerülése érdekében kis veszteséggel értékesítheti az ingatlant.
szempontok
Egy jó üzlet megszerzése megfelelő előkészítést igényel. Előfordulhat, hogy nem szeretne megvásárolni egy ingatlant az ideges áron, ha meghaladja az ingatlan piaci értékét. Hívja a megyei hivatalnokot, és kérje meg a jelzáloghitel-kizárás értékesítésének idejét és helyét, valamint a tulajdonságok listáját. Vizsgálja meg először az ingatlant, hogy megnézze, szükség van-e javításra. Lehet, hogy beszélhetsz a környéken lévő más emberekkel is, hogy megérthesse az ingatlan értékét. Állítsa be magának az ár felső határait, hogy ne töltse túl az ingatlant. A RealtyTrac szerint az ingatlan teljes piaci értékének 20% -a jó mennyezet.