Tartalomjegyzék:
- Védelmi tulajdonra vonatkozó kötelezettség
- A bérleti záradékok elhagyása
- Konfliktusok Ohio-kódban
- Elzárás és elhagyott ingatlan
A bérlők néha kilépnek a bérbeadásukból anélkül, hogy az összes személyes vagyontárgyukat magukkal vennék. Bizonyos esetekben a bérbeadó elhagyottként kezelheti az ingatlant, és eladhatja a bérleti adósságok kifizetésére. Ohio törvény előírja, hogy a bérbeadó először lépjen kapcsolatba a bérlővel, és kérje meg, hogy gyűjtse össze a dolgokat. Egyszerűen eladni a bérlő vagyonát, vagy rosszhiszeműen cselekedhet, ha a bérbeadó felelős a bérlő ingatlanának költségéért. A kizárt ingatlan bírósági védelmet nyújt az ilyen felelősség ellen.
Védelmi tulajdonra vonatkozó kötelezettség
Egy Ohio tulajdonosának kötelessége, hogy legalább 30 napig biztosítsa a bérlő elhagyott ingatlanát. A bérbeadó a bérlő személyi vagyontárgyát egy elhagyott bérleti egységtől egy másik helyen, beleértve a tároló szekrényt vagy egységet is tárolhatja, és írásban tájékoztatnia kell a bérlőt arról, hogy hol lehet követelni az ingatlant. Ha a bérlő nem válaszol, a bérbeadó a 30 napos határidő lejárta után eladhatja vagy eldobhatja a bérlő személyes tulajdonát. A bérbeadó árverést bocsáthat ki a 300 dollár feletti személyes vagyontárgyakról. Sok Ohio-i település rendelkezik saját rendeleteikkel.
A bérleti záradékok elhagyása
Ohio bérleti szerződés tartalmazhat lemondási záradékot, ha a felek egyetértenek. Ez a záradék meghatározza azokat a tevékenységeket, amelyek elhagyásnak minősülnek, beleértve azokat a feltételeket is, amelyeknek a bérbeadónak az elhagyott bérleti ingatlan figyelembe vételével kell történnie. A megfelelően megfogalmazott záradék azt is meghatározza, hogy a bérbeadó a lízing vége után tárolja a bérlő tulajdonát. Még ha a záradék nem végrehajtható bíróságon, nincs közvetlen büntetés a bérbeadónak a bérleti szerződésbe való felvételéről.
Konfliktusok Ohio-kódban
A bérbeadók bajba kerülnek, ha a bérleti szerződésben foglalt elhagyási záradék ellentétes az állami joggal. Például a bérbeadó a bérlő személyes vagyontárgyát 10 nap múlva elidegenítheti, mivel a bérleti szerződés azt mondja, hogy képes, míg az állami törvény előírja, hogy legalább 30 napig védje a bérlő tulajdonát. Ebben az esetben az állami jog érvényesül. Ezen túlmenően a bíróság érvénytelenítheti azokat a bérleti záradékokat, amelyek úgy érezhetőek, hogy aligha állnak, és csökkentik a bérlő jogait. Ez gyorsan megváltoztathatja a tulajdonosok tábláit, és lehetővé teheti a bérlők számára, hogy pereljenek őket a megsemmisített személyes vagyontárgyakból származó károk helyreállítására.
Elzárás és elhagyott ingatlan
Bizonyos esetekben a család elhagyhatja a kizárt ingatlant, és nem távolítja el az összes személyes tárgyat. A seriff, a bírósági végrehajtó, a rendőrség vagy a kilakoltatást felügyelő rendőr biztosítja a személyes vagyontárgyak eltávolítását a kizárt ingatlanból. Ohio törvény védi a bűnüldözési tisztviselőt minden olyan peres vagy felelősség alól, amely a személyes vagyontárgyak eltávolításából ered, miközben végrehajtja a végrehajtási iratot a bíróságtól.