Tartalomjegyzék:
Ha ingatlanügyletet keresel, érdemes megvásárolni egy olyan házat, amely előre kizárásra kerül. Ez az időszak azután következik be, hogy a hitelező nemteljesítési nyilatkozatot nyújtott be a lakástulajdonosok ellen, akik megszüntették a jelzáloghitel-befizetésüket, és mielőtt a hitelező az aukción eladja az otthont. Ebben az időszakban megközelítheti az otthon tulajdonosát, és megpróbálhatja megvásárolni az ingatlant, ha néha mélyen kedvezményes.
Lépés
Vizsgálja meg a helyi újságot a kizárási listák számára. Látogasson el olyan online forrásokra, mint például a RealtyTrac.com, amely az egész országban is felsorolja a piacra jutást. Béreljen egy ingatlanügynököt, aki megtalálhatja az elzárás előtti folyamatban lévő helyi lakásokat. Az első lépés az ilyen otthonok megvásárlásához természetesen magában foglalja azt.
Lépés
Vezessen az előzetesen kizárt tulajdonságokkal, amelyek érdeklik Önt. Vegyünk egy hosszú pillantást a környéken, hogy lássuk, kényelmes-e itt élni. Ha csak az otthont szeretné megvásárolni, felújítani és újra eladni, határozza meg, hogy a környéken olyan vásárló van-e, aki nagyszámú vásárlót vonz.
Lépés
Lépjen kapcsolatba az Ön által érdekelt, előre kizárt lakások tulajdonosával. Ezt úgy teheti meg, hogy levelet vagy telefonhívást küld, ha a lakástulajdonosok fel vannak sorolva. Azt is kérheti ingatlanügynökétől, hogy forduljon a tulajdonosokhoz. Nem számít, hogy végül kapcsolatba lépjen a tulajdonosokkal, kérdezze meg, hogy érdeklik-e az otthonuk értékesítése.
Lépés
Tárgyaljon egy eladási árról, ha a tulajdonosok érdeklődnek az értékesítés iránt. Nem minden lesz. Néhányan még mindig dolgozhatnak egy tervben, hogy megtartsák otthonukat; a hitelezőtől kölcsönváltozást kérhetnek, vagy elég pénzt keresnek, hogy visszafizessék a hiányzó jelzáloghiteleket. Ha a tulajdonosok hajlandóak eladni, próbáljon meg olyan megállapodást elérni, amelyben a hazai piaci árfolyam alatt fizet. A tulajdonosok azonban megkövetelhetik, hogy elegendő fizessenek a házhoz, hogy fedezzék a jelzáloghitelükért tartoznak.
Lépés
Utasítsa az ingatlanügynökét, hogy lépjen kapcsolatba a lakástulajdonosok hitelezőjével azzal a hírrel, hogy meg akarja vásárolni a házat, és hogy Ön és a tulajdonosok elfogadják az eladási árat. Lehet, hogy elkészíthet egy rövid eladási megállapodást a hitelezővel. Ebben az esetben a hitelező beleegyezik abba, hogy kevesebbet ad el Önnek, mint amit a jelenlegi tulajdonosok tartoznak a jelzáloghiteleikért.
Lépés
Béreljen ingatlanügyvédet a ház megvásárlási szerződésének elkészítéséhez, és határozzon meg egy határidőt az ingatlanügyletre. A záróasztalnál hivatalosan átveszi a ház címét.