Tartalomjegyzék:
Az életkor, az életmódváltozások és a jövedelmek mindegyike befolyásolhatja a havi jelzáloghitel-kifizetések készpénzfizetéssel kapcsolatos döntését, amely az iparág a piaci versenyre és a hitelkérelmezési folyamathoz való vonakodásra utal. A 2014 első három hónapjában országszerte eladott 10 lakás közül több mint négy volt a „Des Moines Register” által hivatkozott RealtyTrac statisztikák szerint készpénzbeszerzés. Azok, akik megengedhetik magukat arra, hogy készpénzt fizessenek az ingatlanokért, egy egyszerűsített folyamatot követnek, amely eltér a jelzálogfinanszírozott vásárlásoktól.
Tranzakciós sebesség
Amikor egy készpénzes ingatlanvásárlásról dönt, időt szentelhet a vadászat helyett a hitelfelvevőnek, a hitelkérelem kitöltésének és a jövedelem igazolásának helyett. Lehet ajánlatot tenni, elfogadni, és kevesebb, mint két hét múlva zárni, mint a finanszírozott ügylethez szükséges hat vagy több hét. Ha a bankból vagy szövetségi hitelgaranciából, például a Federal Housing Administrationból vagy a Veteránügyi Minisztériumból kihagyja a képet, elkerülheti az időigényes felméréseket és ellenőrzéseket, amelyeket a jelzáloghitelek a termeszek, a radongáz vagy az ólomfesték esetében igényelnek. A vevő ügynökével való együttműködés hatékonyabbá teheti a keresést, és a szerződéses tárgyalások kevésbé próbálkoznak.
További vásárlóerő
Az ügynöknek ismernie kell az árkategóriáját. Mint készpénzes vevő, talán több pénzt költeni, mint amennyit gondoltál. A Forbes.com szerint a készpénzfizetés azt jelenti, hogy nem kell több ezer dollárt fizetnie a jelzálog-alkalmazás, a hitelnyújtás és a banki ügyvédek díjainak fedezésére. Ezekkel a megtakarításokkal csökkentheti a vásárlási költségeket, és szélesebb választékot adhat ügynökeinek, hogy megmutassa Önnek. Lehet, hogy felfedezheti, hogy megengedheti magának a jobb környéket vagy egy otthont, ahol több kényelmi szolgáltatás van, mint amit eredetileg terveztek.
Jobb tárgyalási erő
Ha olyan ingatlant talál, amely érdekli Önt, ingatlanügynöke segíthet abban, hogy felmérje az eladó nyitottságát, hogy tárgyalásokat folytasson, majd elkészítse ajánlatát. A készpénzes vásárlások vonzóak azoknak az eladóknak, akiknek egyébként a piacról kell elvennie a tulajdonukat, és várnia kell a jelzáloghitel-jóváhagyást. Használhatja a csekk írási képességét, hogy egy kedvezőbb ajánlatot tárgyaljon. Az eladók alacsony ajánlatot fogadhatnak el, és nyitottabbak lehetnek a javítások elvégzésére és más feltételek elfogadására a gyors értékesítésért cserébe. A készpénz fizetése akkor is előnyös lehet, ha versenyképes piacon jelentkezik a háború, mert az ajánlat nem függ a jelzáloghitelről vagy az otthoni értékesítésről, de készen kell állnia arra, hogy bizonyítsa, hogy elegendő likviditással rendelkezik ahhoz, hogy visszafizesse ajánlat.
Béke-of-Mind opciók
Az ellenőrzések és értékelések kiküszöbölése az ingatlanok értékesítésének befejezéséhez szükséges időt hetente eltörli, de lehetősége van arra, hogy kérje őket, ha csak a nyugalmat kívánja. A realestate.com szerint a készpénzes vásárlók, akik kihagyják az értékelési kockázatot, többet fizetnek, mint a piaci érték. Azok, akik lemondanak az ellenőrzésről, a zárófelületre kevesebb információt kapnak, mint a jelzáloghitelfelvevők. Megkérheti ügynökét, hogy adjon hozzá értékelő és ellenőrzési feltételeket az ajánlatához. Azt is kérheti az eladótól, hogy segítse az ellenőrzési költségeket.
Záró előkészítés
Az ügynök tájékoztathatja Önt az állam zárókövetelményeiről, de a jogi képviselet a záráskor olyan lehetőség, amelyet a realestate.com a készpénzes vásárlóknak ajánl. A készpénz bezárása kevesebb papírmunkát foglal magában, de még mindig szüksége van egy tapasztalt szakemberre, mint például egy záró ügyvédre, hogy végezzen címkeresést, készítse el a címátadást és a szerződéses dokumentumokat, és gondoskodjon az eladó részére történő átutalás módjáról. Például bemutathat egy pénztáros csekket a vételárra, vagy a pénzt egy megegyezés szerinti számlára vezetheti.