Tartalomjegyzék:
Az új építéshez a Federal Housing Administration (FHA) által támogatott lakáshitel megszerzése hasonlít a hagyományos hitelhez; a folyamat azonban néhány egyedi követelményt tartalmaz. A minimális befizetés, a szükséges jelzálog-biztosítás és a maximális jelzálogösszeg mellett az FHA új építési irányelveit is gondosan be kell tartani. A következő információk segítenek megtalálni egy tapasztalt hitelfelvevőt és befejezni az FHA finanszírozásának biztosításához szükséges papírmunkát.
Lépés
Keressen egy jóváhagyott hitelezőt. Ahhoz, hogy bármilyen FHA jelzálogot szerezzen, forduljon egy olyan hitelezőhöz, akit a Lakás- és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) jóváhagyott, hogy az FHA hiteleket hozza létre. Mondja el az ingatlant, hogy FHA jelzáloghitelre szeretne jelentkezni. Ő eljuttatja Önt egy jóváhagyott hitelezőhöz. Ellenőrizze, hogy a jelzáloghitel-társaság az FHA finanszírozására specializálódott.
Lépés
Kapjon egy befizetést. Az új építési FHA hitelhez való jogosultsághoz a vételár legalább 10% -ának megfelelő előleg szükséges. Ezek az alapok az Ön számlájáról, megtakarításairól, a családi ajándékokból vagy az előlegfizetési programból származhatnak. Amint pénzeszközöket szereztél be, helyezze át őket az ellenőrző vagy megtakarítási számlájára. Az FHA-garanciavállalók általában papíron járnak, mint pl. Adja meg hitelfelvevői másolatát az előlegfizetési dokumentumokról, amikor találkozik, hogy befejezze a kérelmet.
Lépés
Ismerje meg hitelkereteit. Bár az FHA által biztosított lakáshitelek viszonylag könnyen beszerezhetők, korlátozások vannak arra vonatkozóan, hogy mennyit tud kölcsönadni. A hitelek maximális mértéke megyei megyékben változik. Látogasson el a HUD / FHA hitelkeret oldalára a HUD honlapján (lásd a forrásokat). A számológép segít meghatározni az Ön területén lévő jelzáloghitel-limiteket.
Lépés
Gyűjtsd össze az összes személyes dokumentumodat: 2 hetes fizetési csonkokat, bankszámlakivonatokat, adósságnyilatkozatokat, W-2-ok másolatait az elmúlt 2 évben, vagy adóbevallást, ha önálló vállalkozó vagy a vásárlási szerződésed.
Lépés
Találkozzon hitelfelvevővel és töltsön ki egy FHA jelzáloghitel-alkalmazást, amely néhány további dokumentumot tartalmaz, mint a hagyományos lakáshitel-kérelem. Szükség lehet arra is, hogy fizetési kérelmet fizessen, amely fedezi a hitelnyilvántartás és az otthoni értékelés költségeit. Az FHA értékelések általában a $ 350 és $ 500 közötti tartományba tartoznak, attól függően, hogy milyen típusú vagyon épül, és az értékelő díja.
Lépés
Ütemezz egy értékelést. Győződjön meg róla, hogy a hitelező FHA által jóváhagyott értékelőt használ. Mivel otthona még nem fejeződött be, a hitelezőnek a megfelelő dokumentációval kell ellátnia az értékelőjét az értékesítési ár támogatása érdekében elvégzendő megfelelő ellenőrzéshez, beleértve az építő tervrajzát és építési engedélyét. Az FHA-garanciavállaló is láthat egy telek térképet, elektromos elrendezést és részletes leírást azokról az anyagokról, amelyeket a vállalkozó az Ön házának építéséhez használ.
Lépés
Zárja be a házát. Az értékelés befejezése után a jegyzési folyamat folytatódik. Feltételezve, hogy teljesítetted az összes feltételt, egy egyértelműen zárható kerül kiadásra, és a lejárati dátumot az ingatlanügynök tervezi. Zárás előtt az FHA megkövetelheti a ház végső ellenőrzését, hogy biztosítsa, hogy az ingatlan készen áll a foglalásra. Záráskor átmennek, és be kell írnunk egy FHA zárócsomagot. A hitelezőtől származó pénzösszegeket ezután a címcéghez kell vezetni, az építője (az eladó) megkapja a pénzeszközeit, kapja meg az újonnan épített otthonának kulcsait, és a jelzálog készen áll a felvételre. Az első befizetésed 1 vagy 2 hónapon belül esedékessé válik, attól függően, hogy a hónap melyik napja van.