Tartalomjegyzék:
A jó hír az, hogy az IRS-nek nincs semmilyen felhatalmazása a hitelezőkre, akiknek az üzleti tevékenysége az, hogy eldöntse, hogy Ön jogosult-e otthon vásárolni. A rossz hír az, hogy az IRS-nek köszönhető pénz olyan módon befolyásolhatja a hitelkérelmét, amit még nem várt el. Mielőtt hitelhez folyamodna, fontos, hogy megértse, hogy a hitelezési folyamatban bekövetkezett legutóbbi változások komoly fenyegetést jelentenek az IRS-nek való tartozás miatt annak valószínűségére, hogy jóváírják a kölcsönt.
Bár az IRS-nek köszönhető pénz egy kicsit kapcsolódik néhány kulcsfontosságú mutatóhoz - például az adósságrátához, az életkorhoz, a hitelhez, a kötelezettségekhez való kötődéshez -, hogy meghatározzuk, hogy jogosult-e lakáshitelre, a döntés a hitelezőhöz tartozik. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az IRS-nek köszönhető pénz nem befolyásolja negatívan a hitelkérelmét.
szempontok
Bár technikailag megvásárolhat egy otthont, ha pénzzel tartozol az IRS-nek, lehet, hogy bajba kerül a már meglévő otthon értékesítése. Miért? Előfordulhat, hogy az IRS-nek egy zálogjogot adott ki a jelenlegi otthonában, ami néha riasztást okoz a potenciális vásárlók körében. Az adózási zálogjoggal rendelkező otthon megvásárlása elsősorban annak a ténynek köszönhető, hogy az IRS zálogjog elsődleges, míg az összes többi hitelező másodlagos. Az otthon eladásakor az IRS kétségtelenül az eladásból veszi fel az Ön által fizetendő összeget, és a maradékot hagyja a vevőnek. De mivel a vevő nem tudja, hogy mennyit tartozol, kevesebb pénz juthatott el a vártnál, amikor a tranzakció befejeződött. Ahhoz, hogy az IRS elsődleges hitelezőjeként kéri magát, az 14134-es IRS-űrlap kitöltése az adó zálogjog alárendelése érdekében. Általánosságban elmondható, hogy az IRS nem hagyja jóvá az adózási zálog alávetését, kivéve, ha az alárendeltség hasznára válik. Például, ha bebizonyíthatja, hogy az alárendeltség szükséges a lakáshitel refinanszírozásához, és azt szeretné, hogy a pénzt felhasználja az IRS-számlájának kifizetésére, akkor lehetősége van arra, hogy jóváhagyást kapjon.
Hitel
Miután az IRS zálogjogot bocsátott ki otthonában, a hitelt érintheti. Ha a zálogjog csökkenti a hitelminőséget, a hitelezők vonakodnak attól, hogy az új otthon megvásárlásához szükséges finanszírozást biztosítsák. És az IRS-sel történő részletmegállapodás benyújtása nem akadályozza meg, hogy a zálogjogot otthonában helyezze el, mivel a zálogjog célja, hogy biztosítsa az IRS iránti érdeklődését az otthonában, nem ragadja meg az otthont.
Figyelem
A 2000-es évek végén bekövetkezett lakhatási buborék után sok hitelező szigorúbb kritériumokat fogadott el a lakáshitelezésre. Jelenleg sokkal kevésbé vannak szubprime hitelezők, és a legtöbb hitelezőnek meg kell követelnie, hogy kiváló hitele legyen és bevételeit bevételi kimutatásokkal bizonyítsa.