Tartalomjegyzék:
- Eladásra való felkészülés
- Az ingatlan értékesítése
- Értékesítés ügynöken keresztül
- Értékesítés az eBay-en
A részvények az utazók számára lehetőséget kínálnak arra, hogy korlátozott tulajdonjogot vagy használati jogokat szerezzenek a nyaralás tulajdonságaiban, és a legtöbb program lehetőséget biztosít a héten az első helyen történő elhelyezésre más szálláshelyekhez. A személyes pénzügyek és az utazási szokások azonban megváltoztathatók, ami akár egyre nehezebb éves kifizetéseket, vagy valamit nem használt pénzeket eredményezhet. Ilyen körülmények között az időben megosztott tulajdonosi tulajdonosok önállóan, ügynökökön keresztül, vagy online értékesítéssel értékesíthetik tulajdonságaikat.
Eladásra való felkészülés
A tiszta értékesítés végrehajtásához és az időben megosztott használati jogért való tisztességes ár megszerzéséhez kezdje meg a szükséges papírmunka megrendelését. Az alapvető dokumentumok magukban foglalják az okmányt és minden más formát, amelyet az üdülőhely megkövetelhet, hogy átadja az ingatlant az új tulajdonosoknak. Gyűjtsük össze az időmegosztási megállapodás részleteit, beleértve a tulajdonosok jogait, az értékesítésre vonatkozó korlátozásokat vagy korlátozásokat, az alkalmazandó nyaralási időpontokat és a kereskedési heteket más üdülőhelyeken. A méltányos eladási ár meghatározásához hívja fel az üdülőhelyet, hogy kérdezze meg a korábban végrehajtott időben megosztott részvény-értékesítést, valamint minden olyan díjat, amelyet az ingatlan értékesítésekor lehet felszámítani. Legyen felkészülve az összehasonlítható ingatlanok eladási áraira, hogy lényegesen kevesebb legyen, mint amit az ingatlanért fizettek.
Az ingatlan értékesítése
Az első dolog, ha önállóan eladja az ingatlant, annak ellenőrzése, hogy az üdülőhely rendelkezik-e már meglévő ingatlanok viszonteladói vagy visszavásárlási programjával. Az ilyen típusú értékesítések gyors tranzakciós időt biztosítanak, és valószínűleg visszaadják a legtöbb pénzt a többi értékesítési taktikától. A Hilton és a Marriott egyaránt kínálnak visszavásárlási és viszonteladói programokat, így ha az ingatlanok időben megosztott használati joga az egyik ilyen tulajdonságon van, akkor ez az első hívás. Ha ez a fajta program nem áll rendelkezésre, fontolja meg a hirdetések Craigslistban való közzétételét, amely ingyenes listákat kínál több földrajzi területen. A kereskedelmi magazinokban, például a "Timesharing Today" - ban történő hirdetésért fizetendő ingatlanok az időhasználati ingatlanok iránt érdeklődő közönség előtt is elérhetők lesznek.
Értékesítés ügynöken keresztül
Az ügynöki részvények értékesítése egy ügynök által áthelyezi a munkáját a válláról valakire, aki ismeri a köteleket, és eladhatja az értékesítést, és a jutalékot a hátsó végén fizetik. Azonban ügyeljen az ügynökre. A gátlástalan ügynökök több száz dollár előre befizetését követelik meg, hogy "fedezzék a költségeket", és ingyenes hirdetést tegyenek közzé, majd lépjenek tovább a következő céljukra. Azok az ügynökök, akik jogszerűen értékesítik az időben megosztott részvényeket, engedélyt kapnak, és ugyanazokkal a szabályokkal kell működniük, mint az ingatlanirodák vagy ügynökök. Mielőtt beleegyezne, hogy egy ügynökkel dolgozik, ellenőrizze, hogy van-e érvényes ingatlanengedély, és soha ne fizessen előre letétet.
Értékesítés az eBay-en
Az időben megosztott részvények eladása az eBay-nél számos előnnyel jár, köztük egy egyszerű feliratkozási folyamat, csak 70 dolláros díjak felsorolása és a 70 millió embernek való kitettség, akik rendszeresen látogatják az oldalt. Az időben megosztott részvényeket az eBay árverési rendszerén keresztül tartalék útján értékesíthetik, amely átlagosan 7 napig tart. Az árverési folyamat hátránya, hogy ha az ingatlan nem árul el az aukció során, akkor további 70 dollárért kell felsorolni. Alternatívaként a részvények időben megosztott áron értékesíthetők 30 napig tartó listával. Ez a taktika több re-listálás után is drága lehet, de az eBay webhelyén a nagy forgalomnak való kitettség sok láthatóságot biztosít a tulajdonnak.