Tartalomjegyzék:
Sokan aláírják az autók, számítógépek, épületek és egyéb értékes tárgyak bérleti szerződéseit anélkül, hogy tudnák, hogyan számítják ki a bérleti díjakat. A bérleti díj az ingatlan értékcsökkenésének összegén alapul, mivel a bérlő a kamatráfordításon kívül használja az ingatlant bérbe vevő fél javára.
Lépés
Határozza meg a bérbe adni kívánt ingatlan értékét. Például egy autó esetében ez az érték a jármű MSRP-je.
Lépés
Olvassa el a kamatlábat, amelyre a lízing alapul. A kamatlábat a bérbeadó vagy a finanszírozó határozza meg. Ezután fordítsa a kamatlábat úgy, hogy azt „pénzfaktornak” nevezzük úgy, hogy azt 2400-tal osztjuk el. Ez a lízing szakemberek által használt általános tényező.
Lépés
Döntse el, hogy mi lesz az ingatlan bérleti ideje. Egy évig, három évig, öt évig vagy tovább? A legtöbb ingatlanbérlet három-öt éven belül csökken.
Lépés
Olvassa el, hogy mi lesz az ingatlan becsült maradvány százalékos értéke a lízingidő lejárta után. A maradványérték hasonló a mentési értékhez. Ez az az összeg, amelyet az ingatlan akkor ér, ha a használat végén van. Egyes bérbeadók feltételezik, hogy a fennmaradó érték az eredeti árcédulája 50-60% -ának felel meg a standard hároméves bérleti díjért. Minél hosszabb a lízing, annál kevesebb a maradványérték és annál magasabb a várható maradványérték, annál alacsonyabb lesz a bérleti díj.
Lépés
A maradék érték megszerzéséhez szorozza meg az ingatlan értékét a maradék százalékkal. Például, ha úgy ítéli meg, hogy a 10.000 dolláros ingatlan értéke az eredeti érték 55% -át érti el a lízing három év után, a fennmaradó érték 5 500 dollár lesz. Ez azt jelenti, hogy arra számít, hogy a lízingbevevő 4500 dolláros értéket használ.
Lépés
Oszd meg a használandó ingatlan értékét (ebben a példában a $ 4500) a havi bérleti díjak számával. Hároméves lízing esetén 36 kifizetésre lesz szükség. A havi fizetés (kamat előtt) 125 dollár lesz.
Lépés
Adja hozzá a kamatköltséget. Ha az elfogadott kamatláb 10% -kal évente történik, ez azt jelenti, hogy a pénzfaktor 0,00417 (10% osztva 2400-tal). Ahhoz, hogy a teljes lízingköltséget megkapja, add hozzá a fennmaradó értéket (5 500 dollár) az eredeti megállapodás szerinti értékhez ($ 10,000), ami 15 500 dollárt eredményez. Ezután megszorozzuk az eredményt a pénztényezővel (0,00417). A példában szereplő havi kamatköltség 64,64 dollár lesz.
Lépés
Adja hozzá a kifizetést, hogy fedezze a 125 dolláros ingatlan értékcsökkenését a 64,58 dolláros havi kamatköltségre, hogy megkapja a teljes havi bérleti díjat az ingatlanon, ami 189,64 dollár.
Lépés
Az éves bérleti díj kiszámításához (a példánkban 2,275,68 USD) szorozzuk meg a teljes havi bérleti díjat 12-re.