Mi az a gyors eladás a házban?

Az Egyesült Államok lakóházai gyorsan értékesítenek. 2015. augusztusától a Jelzálogjelentések szerint az összes lakás felét 34 napon belül vagy annál rövidebb idő alatt eladják. Néhány lakóhely olyan gyorsan eladja, soha soha nem megy a piacra. A sebesség változása folyamatosan változik: nyolc hónappal korábban a medián 69 nap volt.

Sebesség tényezők

A Jelzálogjelentés szerint a hazai értékesítést befolyásoló tényezők egy része a piac, nem pedig a ház terméke:

• A legtöbb otthont minden évben március és szeptember között értékesítik. A vásárlók kevesebbet keresnek januárban, így az értékesítés tovább tarthat.
• Az alacsony jelzáloghitelek miatt az emberek többet szeretnének vásárolni. A nagyobb vevőkészülék kevesebb időt jelenthet arra, hogy megtalálja azt, aki hajlandó megvásárolni a házát.
• Ha úgy tűnik, hogy a jelzáloghitel-kamatok emelkedni fognak, a vásárlók rohanhatnak, hogy bezárják a házat, míg az árak még mindig alacsonyak.
• Ha a gazdaság jól működik, a vevők inkább hajlandók befektetni a házba.

A tulajdon

A Baltimore Realtor Helene Kelbaugh azt mondja online, hogy a gyors eladás egyéb elemei házspecifikusak:

• Ár: Ha a házat a jelenlegi piaci értékek felett értékeli, lassabban fog eladni.
• Állapot: Akár egy kezdő otthon, akár luxus lakás, gyorsabban fog eladni, ha tiszta, és nincsenek látható hibák vagy szükséges javítások.
• Helyszín: Egy jó iskolai kerületben lévő ház növeli a vásárlói érdeklődést. A forgalmas kereszteződésen ülve csökken ez.

Az eladó

A lakástulajdonosnak sok köze van ahhoz, hogy otthonában gyorsan elad-e:

• Ha a tulajdonos hajlandó tárgyalni és kompromisszumot kötni az árért, könnyebb megtalálni a vásárlót.
• Azok a tulajdonosok, akik nyitva állnak az utolsó pillanatban történő bemutatókra és a potenciális vásárlók látogatására, gyorsabban eladják otthonukat.
• Ha a tulajdonos nem bízik a piacon - nem biztos benne, hogy megtalálja a vásárlót - a hozzáadott kétségbeesés még inkább arra törekszik, hogy csökkentsék az üzletet.

Hogyan kell gyorsan eladni

A Kiplinger magazin azt állítja, hogy a helyes kérés árának meghatározása fontos lépés a ház mozgatásában. Ez annyira a környéken lévő jelenlegi piacról szól, mint a házad értékéről. A hasonló minőségű hasonló házak áránál alacsonyabb ár meghatározása jó módszer a vásárlók vonzására.

Egy ingatlanügynök vagy egy szakmai értékelő tudja kitalálni, hogy a ház értéke milyen értékű a jelenlegi piacon. Ha egyedül jársz, nézd meg a közelmúltban eladott hasonló lakások árát. Is, tanulmányozza az online listákat vagy ingatlan hirdetéseket az újságokban, hogy segítsen rájönni a jelenlegi piacra.

Felfüggesztés

Fontos a szükséges javítások elvégzése, de ez nem elég. Az Ön házának is megfékeznie kell a fellebbezést, egy vonzó külső, ami kívánatosnak tűnik. A külső festés, az udvari gyomlálás és esetleg több extra tájrendezésbe való befektetés segít először nagy benyomást kelteni. Gyermekjátékok és más esélyek és végek megtartása sem sérül.

"Az első benyomás az egyetlen benyomás" - HGTV

depersonalize

Látva a személyes vagyonát és emlékeit az egész házban, a vásárlók számára kifogástalanul nézhetik meg. Ha a ház eladásra kerül, akkor sok vásárlást tesz lehetővé a vásárlók számára, hogy elképzeljék, hogy ott élnek.

Szakmai tippek

Az ingatlanügynök magazin javaslatokat tesz a ház frissítésére anélkül, hogy megtörné a bankot:

• Helyezze el a székeket a nappaliban, hogy a kilátások el tudják képzelni magukat és kényelmesen beszélgetni.
• Hangsúlyozzuk a legfontosabb funkciókat. Például, ha a kandalló eladási pont, a művészettel, vagy egy vonzó növényrel vagy vázával felhívja a szemét.
• A bútorokat gondosan gondoskodjon. Ha a kilátások túrát szerveznek, akkor kényelmetlen séták nélkül tudnak járni a székek vagy íróasztalok körül. Ha egy bútor egy olyan funkciót akadályoz meg, amelyet szeretne kiemelni, mozgassa a darabot vagy helyezze a tárolóba.
• A meleg semleges színárnyalatokkal festett házak jobban értékesítenek, mint az élénk színekkel rendelkező házak. Ez visszafogottan és unalmasan hagyhatja otthonát, így hozzáadhatja a dekoratív kézi törölközőket, párnákat és növényeket, amelyek színét fröcskölve biztosítják.
• Nyissa ki az ablakokat, így sok nap van. Cserélje ki az izzókat világosabbakkal.
• A kenyeret vagy az almás péksüteményt sütőben sütés előtt sütjük, hogy a házat nagyszerű illatúvá tegyük.
• Ha háziállat van, tisztítsa meg a ház területét, amennyit csak lehet.