Tartalomjegyzék:
A bérleti szerződések gyakran meghatározott időtartamra szólnak, a bérbeadó büntetése esetén, ha a bérleti szerződést korán megszakítja. A januárban tervezett tervek azonban gyakran radikálisan eltérőnek tűnnek júniustól, és az egy évig tartó bérleti díj további hónapjai súlyos terhet jelenthetnek a pénzügyekre, ha a munka vagy az élet máshova vezet. Ilyen körülmények között a legjobb megoldás lehet a lakás bérbeadása, ami azt jelenti, hogy valaki más, aki hajlandó teljesíteni a lízing feltételeit, megállapodást köt vele, hogy átvegye. Az állam vagy a lízingszerződés azonban korlátozhatja a vagyonátadás lehetőségét, és ez egy olyan megállapodás, amely veszélyes, ha nem megfelelően kezelik.
Hogyan működik
A bérlet akkor jön létre, ha a lízingbevevő bérli a vagyonát egy másiknak, hogy teljesítse a lízingre vonatkozó valamennyi kötelezettséget. Ez akkor fordulhat elő, ha Ön egy egyetemi hallgató, aki az egyetemeken kívül lakik, aki például hazatér a nyárra, vagy egy olyan bérbeadó, aki jobb munkát talál egy másik államban. Megfelelően, ez megakadályozza, hogy a bérleti díjat a fel nem használt területért vagy a villásáramlásért fizesse meg a bérleti díj elvesztése miatt. Lehetővé teszi azt is, hogy a szublízingidőszak végeztével újraindíthassa jogait. Például egy júniustól augusztusig terjedő albérleti szerződés lehetővé tenné, hogy a főiskolai hallgató visszalépjen a régi helyére szeptember 1-jén.
korlátozások
A bérbeadás jogi korlátozása a helyszíntől függően változik. Például New Yorkban egy bérbeadó általában nem tagadhatja meg a ésszerű az alárendelt kérelem, bár ez mit jelenthet az értelmezésre. Másrészről, Texasban, ha engedéllyel szállítasz, a bérbeadó ki tudja emelni az alvállalkozót, és mindkettőt beperelheti az esetleges kárért. Bizonyos helyszíneken minden szobatárs köteles kifejezetten hozzájárulni az alprogramhoz.
Más államok hagyják a bérleti szerződést, amely korlátozhatja vagy megakadályozhatja az alvállalkozást. Legalábbis a legtöbb bérleti szerződés megköveteli, hogy a bérbeadót értesítsék és beleegyezzenek a cselekvésbe. Még ha nagyobb mértékű korlátozások vannak a bérbeadás tekintetében, akkor meggyőzheted őt, hogy engedélyezze a jelenlegi helyzeted alapján.
Szabályok és felelősségek
Mindkét fél számára létfontosságú, hogy írásban szerezzen egy bérleti szerződést. Ideális esetben a bérbeadónak alá kell írnia, hogy megerősítse, hogy a megállapodást minden fél megérti. E dokumentáció nélkül az egyetlen a horogban a károkért, ha az a személy, akit alárendelnek a lakóhely szeméttárolására. Az új bérlő számára, aki beleegyezik a bérletbe, ez a dokumentáció védi jogait az alkötelezettség meghatározott időtartama alatt. Ez megakadályozza, hogy kirúgták, ha megváltoztatod a terveidet, és eldöntheted, hogy a régi helyedet korán vissza akarja-e vinni, és csökkenti annak veszélyét, hogy a bérbeadó eldobja a helyet illegálisan elfoglalni.
Előnyök
Sok esetben az alkötelezettség egyedülálló piaci rést kínál - a tulajdonjoggal rendelkezőknek nem kell piacra jutniuk azok számára, akik egy rövid ideig tartózkodási helyet keresnek. Különösen a szezonális keresletű területeken, mint például a főiskolai városokban, ez az évenkénti apartmanokat három hónapig megtarthatja, és lehetővé teszi, hogy azok, akik ebben a szezonban a városban tartózkodjanak, elkerüljék a szállodák, a barátaik összeomlását. vagy más kevésbé kívánatos alternatívák. Megnyitja a lakáspiacot a potenciális bérlők számára, akik általában nem érdekeltek.
hátrányai
A bérbeadónak szándékozó bérlők számára nehéz lehet a bérleti díjban lévő teljes összeget megkapni, mivel a rövid távú bérleti díjak korlátozottabbak. Ez azt jelenti, hogy a Forbes szerint a 70% és 80% közötti bérleti díjat kell elfogadnia. Ugyancsak sebezhetővé teszi, ha az alárendelt személy bizonyítja, hogy kevésbé megbízható. A bérbeadók gyakran egy meghatározott szűrési folyamaton mennek keresztül a nemkívánatos bérlőket. A legtöbb, aki alárendeltségre törekszik, még inkább arra törekszik, hogy megtalálják valakit, aki hajlandó fizetni a bérleti díjat, és megkapják a durva meglepetésüket, ha visszajönnek, hogy meglátják, hogy nincsenek jól karbantartva hiányában.
Ha Ön a lakás egyéni bérbeadása, akkor esetleges hátrányokkal is szembesül. Ha a neve nem a bérleti szerződésben van, akkor nincsenek az eredeti bérlő jogai, és problémákat okozhat, ha valami rosszul fordul elő a tulajdonsággal, például egy törött készülékkel. Ha több bérlővel költözik egy házba, akkor mindenképpen találkozzon az új szobatársaiddal, mielőtt aláírna valamit, vagy azzal a kockázattal jár, hogy olyan helyzetben maradsz, ahol az emberekkel nem élsz.