Tartalomjegyzék:
- Hitelnyilatkozatok
- Kötelező pénzügyi információk
- Hitelinformációk és zálogjogok
- Ballon kifizetések és alapforrások
A jelzáloghitel-közzétételi nyilatkozat a kaliforniai állam által megkövetelt, jóhiszemű jelzáloghitel. Az Arany Állam jelzáloghitel-közzétételi nyilatkozatát a hiteles jelzáloghitelfelvevőknek a kitöltött írásbeli hitelkérelem kézhezvételétől számított három munkanapon belül kell megadni. Kaliforniai jelzáloghitel-hitelfelvevők az államspecifikus jelzáloghitel-közzétételi nyilatkozatait is megkaphatják, mielőtt aláírnák a kölcsönüket, attól függően, hogy melyik a korábbi időpont. A jelzáloghitelezőknek a jelzáloghitel-közzétételi nyilatkozatokat három évig meg kell őrizniük.
Hitelnyilatkozatok
A szövetségi törvény előírja, hogy a jelzáloghitel-kérelmezőnek jóhiszemű becslést kell nyújtania, amelyet általában HUD-1-nek neveznek. A jelzáloghitel jóhiszemű becslései a leendő hitelfelvevők számára releváns információkat nyújtanak a reményezett hiteleikről. A Kaliforniai Üzleti és Szakmai Kódex 10240 (c) szekciója előírja, hogy az állam MLDS-jét a HUD-1 mellett a jelzáloghitel-kérelmezők számára is be kell nyújtani. Az MLDS a HUD-1-től néhány információt visszaállít, de tartalmazza a szövetségi formában nem szereplő információkat is.
Kötelező pénzügyi információk
Az MLDS megköveteli a hitelfelvevő nevét, az ingatlan címét és az ingatlanügynök információit. A hitelhez kapcsolódó költségek és kiadások közzététele szintén az MLDS része. A jelzálogköltségek és kiadások magukban foglalják a bróker jutalékot, az értékelési díjakat és a hitelkedvezmény díjakat vagy pontokat. Az MLDS költségeit és költségeit táblázatos formában mutatjuk be, és a jelzáloghitel-közvetítőknek közzé kell tenniük a kapott pénzügyi előnyöket is. Az MLDS tartalmazza a hitel javasolt kamatlábát is, legyen az fix vagy változó, a havi fizetés, a kifizetések teljes száma és a kölcsön futamideje.
Hitelinformációk és zálogjogok
Az MLDS összegzi az információkat, és tartalmazza a szükséges befizetéseket és a szükséges kifizetéseket a hitelezőknek és a zálogjogok tulajdonosainak. A hitelfelvevő által a záráskor fogadott vagy kifizetett teljes készpénz szintén szerepel az MLDS-en. Továbbá, az MLDS felsorolja azokat a zálogjogokat, amelyekre a hitelfelvevő felelős lesz a kölcsön bezárása után. Figyelmeztetés az MLDS-ről, hogy a hitelfelvevők felelősek a hitellel kapcsolatos jutalékokért, díjakért és költségekért a tőzsdén kívüli zálogjog miatt.
Ballon kifizetések és alapforrások
Az MLDS előírja továbbá, hogy nyilvánosságra hozzák a hitel ballon fizetési feltételeit, és figyelmezteti a ballon fizetési következményeit. Az esetleges jelzálog-ballon fizetési következmények közé tartoznak az új hitel megszervezésének költségei, valamint a kizárás, ha a léggömb-kifizetéseket nem lehet fizetni vagy refinanszírozni. Az MLDS azt is kimondja, hogy a brókereknek nyilvánosságra kell hozniuk, hogy a kölcsönök teljes egészében vagy részben bróker által ellenőrzött alapokból származnak-e. A formanyomtatvány továbbá a leendő hitelfelvevők számára is közzéteszi, hogy nem hitelkötelezettség. A jelzáloghitel-közvetítőknek és hitelfelvevőiknek alá kell írniuk és le kell tölteniük az MLDS-t.