Tartalomjegyzék:
Az otthoni tőke a különbség, hogy mennyi az otthon, és mennyit tartozol a jelzálogjához. Ha Ön tipikus otthoni vásárló, valószínűleg 20 százalékos befizetést hajtott végre, így 20 százalékos saját tőkével rendelkezik. Ha van egy jelzálog, amely csak 10% -ot vagy akár 5% -ot csökkent, akkor a saját tőkéje kevesebb lenne.
Hitelfelvétel
Amikor elveszíti a saját tőkét az otthonából, nem az a kérdés, hogy mennyi ideig tartják az otthont, hanem mennyi tőke áll rendelkezésére. Amikor otthoni részesedést igényel, a tőke első 20 százaléka marad a hitelezőnek. Más szóval, nem érheti el ezt a 20 százalékos befizetést. Az egyszerűség kedvéért tegyük fel, hogy 100.000 dollárért vásárolt egy lakást, és 20 százalékkal leeresztett, vagy 20 000 dollárt. 80 000 dollárral tartoznának. Nem lenne tőke a kölcsönzéshez. Ha 50 százalékkal lefelé tennéd az otthont, akkor 50 százalékos részesedéssel rendelkezel. A saját tőkéjének akár 80 százalékát, vagy 30 000 dollárt kölcsönözhet.
Equity Builds lassan
Otthoni tőkebefektetési táblázatokban a "maximális kölcsönérték" érték 80%. Ahhoz, hogy 10 000 dolláros részvénytámogatást kapjunk, jelzáloghitel-befizetéseket kell végrehajtani mindaddig, amíg legalább 10 000 dollárral csökkentette a főösszeget. Ebben az esetben több mint hat évbe telik, ha 10 000 dollárt építenek fel további tőkében, ha a jelzálogköltsége 4,55 százalék, és otthonának értéke állandó marad. Ahogy a jelzálog-korszak, a tőke gyorsabban nő.
Számítsa ki a saját tőkét
Ahhoz, hogy pontos olvasást kapjunk, ha Ön jogosult lenne egy lakáscélú hitelre, tegye az eredeti egyenlegét, a jelzáloghitel-kamatlábát és a kölcsön időtartamát egy online jelzálog-kalkulátorba. A számok kiszámítása után nézze meg az amortizációs táblázatot. Meghatározza az egyes havi kifizetéseket, osztva azt a kamatfizetés és a fő csökkentés között. A 80 000 dolláros kezdeti egyenlege és az aktuális egyenlege közötti különbség a saját tőkéje. Ha kevesebb, mint 20 százalékot tesz le, akkor először el kell érnie ezt a szintet, mielőtt elkezdené kölcsönözni a saját tőkét.
Saját tőke felvétele
A 20 százalékos tőkeszabály továbbra is határozott, függetlenül attól, hogy milyen típusú saját tőkebefektetésre van szüksége. A hitelviszonyt megtestesítő hitelkeret, amely HELOC néven ismert, lehetővé teszi, hogy a saját tőkéjének akár 80 százalékát is felvegye, ami hitelkeretvé válik. Szükség esetén visszavonhatja a pénzt és visszafizetheti, ha azt szeretné, a hitelidőszak alatt, ami általában 10 év. Amikor a bank bezárja a vonalat, havi részletekben fizeti vissza. A HELOC rendszerint semmit nem tud megnyitni, mert a bank felveszi az otthoni értékelési és egyéb költségeket. Az arány azonban változó, így sokkal magasabb lehet, ha a kölcsön visszafizetésére kerül sor.
Home Equity Loan
A hagyományos lakáscélú hitel, vagy egy második jelzáloghitel, amint azt néha hívják, minden új jelzálogköltséggel együtt jár. Csakúgy, mint egy hitelkeretnél, csak a saját tőkéjének 80% -át kölcsönözheti. A pénzt egy átalányösszegben kapja meg, és azonnal megkezdi a havi kifizetéseket. Az ilyen típusú hitel előnye, hogy a kamatláb rögzítve van, így tudja, milyen havi kifizetései lesznek a kölcsön időtartama alatt.