Tartalomjegyzék:
A földalapú szerződés fizetésének elmulasztása rendkívül súlyos következményekkel járhat. Bár a bíróságok a közelmúltban kezdtek több védelmet nyújtani a vásárlók számára, nem szokatlan, hogy az egyik elmaradt befizetés elvesztik a vevőt, vagy akár kizárják, ha a késedelem krónikus probléma. Olvassa el a szerződést, töltse fel a kifizetéseket, és vegye fel a kapcsolatot az eladóval; lehet, hogy nagyobb a tőkeáttétele, mint gondolnád.
Elkobzás
A legtöbb vásárló, aki a földszerződést nem teljesíti, meg fogja találni az elkobzást, ami alapvetően lehetővé teszi a vevőnek, más néven a szállítónak, hogy befizesse a fizetési árfolyamát. Ha a szállítmányozó mindent megfizethet, ami fizetendő, beleértve a kamatokat és büntetéseket, a földszerződés továbbra is érvényben marad, és a szállító befektetése védett.
A kérdések akkor merülnek fel, amikor a szállító folyamatosan késedelmes a kifizetéseken; ebben az esetben az eladó (az eladó) megfontolhatja a kizárást.
Kizárás
A kizárás a késedelmes fizetés problémájának állandó megoldása. A kizáráskor az egyenlegre esedékes teljes összeg azonnal esedékes és fizetendő. Ha a szállító nem tudja refinanszírozni a kölcsönt - vagy teljes egészében fizetni az eladónak - készpénzben - ítéletet hoznak a szállítóval szemben, kilakoltatták, és az ingatlant eladják annak érdekében, hogy megfizesse a fennmaradó egyenleget.
Attól függően, hogy az ingatlan hol található, az eladó választhat, hogy visszavásárolja az ingatlant a kizárási árverésen; gyakran az egyetlen vásárló.
Részvények megfontolása
Ha jelentős mennyiségű saját tőkét gyűjtött össze az otthonában, előfordulhat, hogy elkerülheti a kizárást. Egyes államok elutasítják a kizárási tevékenységeket, amikor a szállítmányozó az otthon értékének 20–25 százalékát fizette ki. Bár az elmúlt években gyakori volt, hogy a bíróságok megengedték, hogy 15 vagy akár 20 évig otthonba fizetett vende-eket kizárjanak, ez már nem így van. Ha szilárd fizetési előzményeket hozott létre, hosszú ideig elfoglalták az otthont, és csak a közelmúltban esett a nehéz időkben, lehet, hogy szilárdabb alapon állsz, mint gondolnád.
alternatívák
Amint úgy gondolja, hogy probléma merülhet fel, azonnal forduljon a szállítójához - ne várjon, amíg késik. Lehet, hogy egy rugalmasabb, ideiglenes fizetési megállapodást dolgozhat ki. Továbbá, még egy kis összegű tőkével is, lehet, hogy újrabefektethetsz egy Federal Housing Administration által támogatott kölcsönre; az új Home Home megfizethető program lehetővé teszi az eladó által finanszírozott ügyletek, például a földszerződések refinanszírozását.
Azt is fontolóra veheti, hogy értékesítené érdekeltségét a szerződésben; mindazonáltal először olvassa el eladási szerződését, hogy megtudja, hogy ez megengedett. Alternatív megoldásként az eladó is engedélyezheti, hogy eladja, ha rájön, hogy nem tud majd fizetni.