Tartalomjegyzék:
A Szövetségi Lakásfelügyeleti Hitelnek megvan a maga előnye, mint például az alacsony fizetési kötelezettség, a rugalmas minősítési irányelvek és a versenyképes kamatlábak. Az FHA által biztosított hitelhez tartozó otthon értékesítése ugyanolyan, mint az a hagyományos, vagy nem kormányzati támogatott kölcsön. Azonban, ha az FHA-hiteled olyan funkciókkal rendelkezik, mint egy feltételezési záradék vagy egy letéti lekötés, akkor lehet, hogy egyedülálló rendelkezések állnak rendelkezésre, amelyek más módon nem érhetők el az otthoni eladóknak.
Terv, hogy fizessen ki az FHA hitelt
A legtöbb FHA-hitelnek meg kell fizetnie a fennálló hitel egyenleget az értékesítéskor, valamint minden hitelezői adminisztrációs díjat. Ez a rendelkezés eladási záradékként ismert. Az FHA hitelező az értékesítési záradékon alapuló jogait saját belátása szerint gyakorolhatja. Ez megakadályozza, hogy a lakástulajdonos átadja a FHA által finanszírozott otthon tulajdonjogát harmadik félnek a hitelező engedélye nélkül.
Ahhoz, hogy az otthoni értékesítéskor fizessen ki az FHA kölcsönt:
Hívja a hitelezőt vagy a hitelfelvevő céget, amely számlákat készít, és beszedi a havi kifizetéseket. A telefonszámot a legutóbbi jelzálogjogi nyilatkozatában találhatja meg. Meg kell adnia a jelzálogszámát.
Kérje meg a képviselőt, hogy részletezze a díjak összegét, amelyet a fiók bezárásához kell fizetnie - az úgynevezett a kifizetési nyilatkozat. Adjon meg egy becsült értékesítési dátumot, amelyen a hitelező alapulhat, például előre fizetett jelzálog-kamatot.
Az értékesítés lezárásakor küldje el a hitelezőnek vagy a hitelnyújtónak a fennmaradó egyenleg kifizetését. Meg kell felelnie a hitelező fizetési nyilatkozatában megadott lejárati dátumnak, és az elküldött összegnek meg kell egyeznie vagy meg kell haladnia a kifizetési nyilatkozat egyenlegét. Kérjük, kérjen frissített kifizetési nyilatkozatot, ha bezárul a nyilatkozat lejárta után, hogy megkapja az új egyenleget.
Értékesítés a jelzálogfogyasztási folyamaton keresztül
Egyes FHA-hitelek lehetővé teszik a vevő számára, hogy meglévő FHA-kölcsönt vállaljon otthon. Bár ritka, a jelzálog-feltételezés lehetővé teszi a vevő számára, hogy ugyanazt a kamatlábat, a jelzálogegyenleget és a visszafizetési feltételeket átvegye. Ez előnyös lehet a vásárló számára, mivel lehetővé teszi, hogy a piaci kamatláb alatti kamatot szerezze be, és kevesebb záróköltséget fizessen, mint amennyit a szokásos lakásértékesítésnél lenne.
Otthoni eladás a feltételezési folyamaton keresztül:
Hívja fel a hitelezőt, és hagyja, hogy a képviselő tudja, hogy van egy vevője, aki hajlandó vállalni az FHA hitelét. A hitelező megerősíti, hogy az ügylet alkalmas-e az egyszerű vagy hitelképességi feltételezésre.
Adja meg a vevőnek a hitelező feltételezett papírmunkáját és ellenőrző listáját. A vevőnek minden elemet be kell nyújtania a hitelezőnek felülvizsgálatra és jóváhagyásra.
Jelentkezzen be a hitelező összes szükséges dokumentumához a feltételezéshez és kérjen a felelősség felszabadítása. A kiadás mentesíti Önt a további pénzügyi felelősségtől az FHA hitelért. A hitelező záró részlege általában a feltételezési folyamat e részét koordinálja.