Tartalomjegyzék:
A földszerződés olyan ingatlanvásárlási szerződés, amelyben az eladó harmadik fél által nyújtott támogatás nélkül finanszírozza az eladást. Bár a földszerződések minden államban törvényesek, a méltányosság aggályai akkor merülnek fel, amikor az eladó domináns alkupozíciós pozícióban van, mivel a vevő nem kaphat harmadik fél finanszírozást. A Pennsylvania szárazföldi szerződési joga tisztázza mind a vevő, mind az eladók felelősségét és részletezi a rendelkezésre álló jogorvoslatokat.
Az alapok
A földmegállapodás értelmében a vevő vállalja, hogy részletekben fizet, és az eladó vállalja, hogy átadja az ingatlant a vevőnek. Bár a földszerződés hasonló az ingatlan-bérleti szerződéshez, a vevő általában nagyobb felelősséget vállal, mint egy bérlő - általában a saját javára kell javítania az ingatlant, és felelős a lakástulajdonos biztosításáért. és ingatlanadók is. Az eladó nem ruházza át a tulajdonost a vevőnek a teljes vételár megfizetéséig.
Az eladó feladatai
Az eladónak a földszerződés teljes időtartama alatt forgalmazható ingatlan tulajdonjogát meg kell tartania. A cím nem piacképes lehet, ha hiteles jogi vita merül fel arról, hogy az eladó valóban tulajdonosa-e az ingatlannak, vagy ha egy bűncselekmény a vagyon elhelyezését eredményezi. A vevő azt is előírhatja, hogy az eladó írásban nyilatkozzon a már kifizetett részletekről és a megfizetendő összegről. Az eladónak meg kell adnia a vevőt minden adó- és biztosítási bevételnek, és a javításra vonatkozó számlákat és bevételeket kell nyújtania, ha a vevő felelős az ingatlan javításáért.
Alapértelmezett
A vevő két fő módon nem tudja teljesíteni a kifizetéseket, mivel nem hajtotta végre a kifizetéseket időben, és nem tette meg a szükséges javításokat. Az eladónak írásos értesítést kell küldenie a vásárló utolsó ismert címére, vagy regisztrált vagy hitelesített levélben, kérve, hogy a vevő meggyógyítsa az alapértelmezettséget, és türelmi időt adjon neki. Ha az alapértelmezett eredmény nem fizetés, a türelmi időnek legalább 30 napnak kell lennie. Ha a javítás elmulasztásából ered, legalább 60 napnak kell lennie.
Gyógyszerek
Ha a vevő a türelmi idő végéig nem gyógyítja meg a fizetésképtelenségét, az eladó szerződéses jogorvoslatokat kérhet a vevő ellen. Ezek az ingatlan piaci árának és a szerződéses árnak a nemteljesítés időpontjában fennálló árának és a periódus befejezésekor késedelmes részleteknek a különbségére korlátozódnak. Az eladó kérheti az eladó által a vásárló felelősségére vonatkozó javítási költségek megtérítését is. Az eladó újból átveheti az ingatlant, de ha nem tudja visszaszerezni a részleteket, amelyek a vevő kilakoltatása után esedékesek.