Tartalomjegyzék:
A Belső Bevételi Szolgálat nem különbözteti meg, hogy ki kell adnia az adóbevallást egy otthon vásárlása vagy eladása alapján. Azok a filerek, akik több mint 8950 dollárt szereztek be, szövetségi jövedelemadó-bevallást kell benyújtaniuk. A háztartás vezetőjeként benyújtott egyének az adóbevallás benyújtása előtt 11.500 dollárt tehetnek ki. A házaspároknak, akiknek összbevétele 17 900 dollár vagy annál kevesebb, nem kell adóbevallást benyújtania. A 65 éven felüli személyek és párok magasabb jövedelemküszöböt élveznek, mielőtt a jövedelemadó-bevallást kérnék. Azonban a lakástulajdon sok adókedvezményt biztosít, így a bejelentés a legtöbb amerikai számára előnyös.
Adó levonások
A legtöbb amerikaiak otthonukat legalább egy jelzáloggal finanszírozzák. A jelzáloghitelre fizetett kamatok többségében adólevonásra kerülnek. Ha a filersek levonják a levonásaikat, úgy dönthetnek, hogy nem fizetnek adót a jelzáloghitelezőnek fizetett kamatról. Továbbá az otthon vásárlása és eladása a jelzálogpontok kifizetéséhez vezethet, amely szintén levonható az éves jövedelemből. Ha a lakástulajdonosok elegendő pénzt szereztek be a jövedelemadó-bejelentéshez, akkor ezeket a levonásokat felhasználhatják.
Tőkenyereség
Azok a lakástulajdonosok, akik eladják az elsődleges lakóhelyüket, nem fizetnek adót az otthoni felértékelődésért, akár 250 000 dollárért egyetlen filerért, vagy 500.000 dollárért a házasokért. Az IRS a ház megvásárlásának költségét és a javítások költségét veszi figyelembe, és eladja az otthon értékesítési árából, ha ez az összeg a küszöb alatt van, adót nem igényel. Az IRS a küszöbértéket meghaladó összegeket tőkenyereségként fizeti. Ez nem egyszeri levonás mindaddig, amíg a lakástulajdonosok a legutóbbi öt év közül kettőnél élnek otthonukban.
1031 Exchange
Az elsődleges lakóhelyektől eltérő ingatlanok tőkenyereség-adó alá tartoznak, amikor eladják. A lakástulajdonosok dönthetnek úgy, hogy 1031-es csereadminisztrátort használnak, ha befektetési célú ingatlanokat értékesítenek és vásárolnak másik hasonló befektetési célú ingatlanot. Az IRS lehetővé teszi a lakástulajdonosok számára, hogy a tőkenyereség után fizetendő adókat addig elhalasztják, amíg a pénzeszközöket az 1031-es tőzsdei törvényeknek megfelelően kezelik. Ha az összes 1031-es csere-kritérium nem teljesül, a lakástulajdonos adója köteles bejelenteni az otthon eladásából származó nyereséget.
Bérbeadásból származó jövedelem
Azok a lakástulajdonosok, akik bérbeadási tulajdonságokkal rendelkeznek, általában az 1040 adóbevallás E-es menetrendjében bérleti ingatlanbevételt mutatnak. A bérbeadási bevételt az IRS-nek közzé kell tenni, mivel az adóköteles jövedelem, még akkor is, ha egy bérleti ingatlan értékesítése az év során történik.