Tartalomjegyzék:
Nehéz megvenni és újra eladni egy otthont nyereségre viszonylag rövid idő alatt. Ez a folyamat, amelyet flippingnek neveznek, még nehezebb fizetés nélkül. A házon kívüli fizetés nélkülözhetetlen kulcs az, hogy olyan befektetőket találjanak, akik hajlandók finanszírozni az üzletet, és felosztják az eladási bevételeket. Meg kell vásárolni egy házat is viszonylag olcsónak, hogy felújításokat végezhessen, és még mindig nyereséget nyújtson. Még egy felértékelő lakáspiacon is, a minimális költségű flip kitöltése azt jelenti, hogy tudjuk, mit kell keresni egy rögzítő-felsőben.
Lépés
Keressen valakit, aki rendelkezésére áll a rendelkezésre álló jövedelem. Beszéljen a szociális és üzleti hálózataival. Ismerhetik az ingatlan iránt érdeklődő befektetőket, és kapcsolatba léphetnek velük.
Lépés
Béreljen egy ügyvédet a partnerségi megállapodás elkészítéséhez, miután megtalálta a befektetőt. Bizonyosodjon meg arról, hogy egy házat szeretne vásárolni, és a partnere a készpénzt a vásárláshoz szükséges előleg nélkül adja meg. Tartalmazza az egyes partnerek szerepét és felelősségét. Például adja meg, hogy az időt és a munkát a vagyon helyreállítására fordítja, és hogy a kettő osztja a nyereséget, amikor az ingatlan elad. A partnerségi megállapodásban tisztázza, hogy a flip előrehaladásáról milyen gyakran jelent be befektető partnere.
Lépés
Keresse meg a házat, amelyre flip. Az adók értékesítése, a banki tulajdonban lévő kizárási tulajdonságok és az ingatlanértékesítés lehetőséget kínál a lakások megvásárlására kedvezménnyel vagy alacsonyabb piaci értékkel. Az árveréseket az újsághirdetéseken, az online kereséseken és a helyi ingatlanügynökökön keresztül határozhatja meg.
Lépés
Ellenőrizze az ingatlan állapotát. Nem mindig ellenőrizheti az ingatlan belső terét az ingatlanárverés előtt, de ha lehetséges, ezt az árverés időpontja előtt tegye meg. A kisebb javításokat igénylő házban gyorsabban elvégezheti a javításokat. A rögzítő-felsőrészeket általában "mint ahogyan" értékesítik, ezért az ajánlattétel vagy ajánlat megadása előtt egy hitelesített hazai ellenőr vagy az engedéllyel rendelkező vállalkozó ellenőrizze.
Lépés
Állítsa be a listaárat. Ennek fedeznie kell a lakás- és felújítási költségeket. A Yousnak is elég magasnak kell lennie az otthonnak, hogy fedezze a projektbe betöltött időt és munkát. Hacsak nem adod el a házat "a tulajdonos eladására", add meg az ingatlan jutalékok és az összes záró költség költségét. Figyelembe kell vennünk azt is, hogy ha az otthon kevesebb mint egy évig rendelkezik, az értékesítésből származó nyereség egy rövid lejáratú tőkenyereség, amelyet szokásos jövedelemként kell megadóztatni.