Tartalomjegyzék:
A föld értékét, vagy a földterületen belüli tőkét a lakásépítéskor használandó készpénzes összegként lehet használni. Ha tudni szeretné, hogy van-e elegendő saját tőkéje a földön, hogy építsen egy otthont, ahol kevés vagy nincs többlet a zsebköltségből, hozzon létre egy listát a lehetséges épületköltségekről és zárási költségekről. Ezután kapjon értékelést a föld értékéről és mutassa be ezt az információt a lakáshitel-tisztnek. Ezután elmondják, hogy Ön képes-e a földet biztosítékként használni egy lakáshitel-visszafizetéshez. Íme a tippek a bonyolult folyamat navigálásához.
Lépés
Ütemezzen egy találkozót egy hitelezővel. Válasszon ki egy olyan céget, amely az új építési hitelezésre specializálódott. Az első megbeszélés során megvitatjuk az építési terveket, a hiteltörténetet, a rendelkezésre álló hitelfajtákat és milyen hiteleket engedhetsz meg magának. A hitelező a költségeket az építési és a Permi kölcsön bezárásához nyújtja, ami a saját tőkéjének hitelét adja. Ha egy korábbi értékelés már megtörtént, akkor azt a hitelező kiválasztása után küldheti el. Ugyanakkor valószínűleg egy újabbnak kell lennie, amelyet e kölcsön céljára kell kitölteni.
Lépés
Szerződés egy jó hírű építővel. Először ütemezzen meg egy időt, hogy megnézze a földet, és megvitassa a terveit. A neves építési vállalkozónak meg kell látnia a földet, mielőtt elmondaná, hogy mi lehetséges és nem lehetséges. Miután átgondoltad, hogy mit keresel részletesebben, kérj fel egy költségbecslést arra vonatkozóan, hogy mit fog tenni az otthonod építéséhez.
Lépés
Számítsa ki az összes építési és zárási költséget. Adja hozzá ezt az összeget a föld értékéhez. A teljes összeg a projekt előállításának költségét jelenti. Ezt követően a földterület értékét hitelként használják a teljes költséghez viszonyítva. Ha fennáll a tartozás egyenlege a földön, az összes költséget összeadja, és adja hozzá a föld kifizetésének egyenlegét. Attól függően, hogy mekkora a banki részesedése az építési kölcsönre, előfordulhat, hogy valamilyen formában elő kell fizetnie a monetáris befizetést.
Lépés
Tekintsen meg egy példát, hogy biztosan megértse a folyamatot. Tegyük fel, hogy az építés költsége 220.000 dollár, a földterület pedig 63 000 dollár. Előfordulhat, hogy az államadók és -költségek függvényében záróköltsége 15 000 dollár, így a projekt előállításának költsége 298 000 dollár. Amikor levonja a hitelet a földre, az új hiteled 235 000 dollár lesz, és ez csak a projekt előállításának költségének mintegy 80% -a. Ön nem fizethet magánhitel-biztosítással a hagyományos kölcsönökre, és nem fizetne jelentős költségeket. Vannak olyan képletek, amelyeket a különböző hitelezők a hitelkamatok kiszámításához használnak, egyesek 5% -os eltérést tesznek lehetővé a "visszatartás" esetében, csak abban az esetben, ha az anyagköltségek növekednek, vagy az ismeretlen változót figyelembe veszik; ez azonban a folyamat alapvető képlete. Ha még mindig van zálogjog a földön, akkor továbbra is hitelként használhatja a saját tőkét, és az egyenleget az építési kölcsön bezárásakor fizetik ki.
Lépés
Végezze el a végső döntést, amit engedhet meg magának. Ha a bank csak a költségek 90% -át kölcsönöli, és a földterület saját tőkéje kevesebb mint 10% -ot tesz ki, akkor további forrásokat kell generálnia. Példa: 220 000 dolláros költség, melynek építése 63 000 dollár, a záró költség 15 000 dollárt tesz ki, de 47 000 000 dollárral tartozol a földön. A projekt előállításának költsége még mindig 298 ezer dollár, de a földhiteled jelenleg 16 000 dollár. ($ 63,000 mínusz 47 000 $). A 10% 29.800 dollárt igényelt, ezért a különbség 13 800 dollár lesz a zsebéből. Csak te tudod, mit tudsz valóban megengedni, de ne feledd, ha az építési folyamat megkezdődött, nagyon nehéz visszahozni. Tehát győződjön meg róla, hogy tájékozott, megbízható döntést hoz, mielőtt felvesz egy vállalkozót, hogy építse meg álmai otthonát..