Tartalomjegyzék:
- A Quitclaim Deeds megértése
- Quitclaim Deed Példa
- A közös bérlet megértése
- A túlélési jog
- Jogok és tulajdonjogok
Ha tulajdonjogot ad el vagy átruház, akkor jogi aktust kell aláírnia, amelyet a törvényes tulajdon átruházására az új tulajdonosnak kell aláírnia. A Quitclaim egy olyan cselekménytípus, amelyet bizonyos helyzetekben használhat. Nem ad sok jogi védelmet az új tulajdonosnak, így a legtöbb ember a családon belüli átutalásokhoz használja, ahol nincs pénzváltás. A túlélési joggal rendelkező közös bérleti jog a tulajdonjog olyan formája, ahol két ember együttesen földterületet birtokol. Használhatja a quitclaim-ot a tulajdon közös tulajdonosi tulajdonosok részére történő átruházására.
A Quitclaim Deeds megértése
Ha új házat vásárol, általában jótállási okiratot ír alá.Ez a törvény különböző jogi védelmet tartalmaz, így az új tulajdonos biztos lehet abban, hogy a tulajdonos (és az előtte lévő tulajdonosok) nem ruházta át az ingatlant egy másik félnek. Azonban az ígéretes cselekménynek nincs ilyen ígérete. A Quitclaim tettek csak azt ígérik, hogy az átadó fél átadja az ingatlan iránti érdeklődését; nem garantálják, hogy mennyire érvényesek az érdeklődés. Mivel nincs tulajdonjog-garancia, a legtöbb ember quitclaims-ot igényel a tulajdonosok családtagok közötti áthelyezésére, ha bízik a tulajdonjogban, vagy a házastársak közötti házasság felbontásában.
Quitclaim Deed Példa
John megvásárol egy otthont Arthurból, és Arthur quitclaim tettet ad neki. Két hónapos tulajdonjogot követően John megnyitja a levelét, és észrevételeket talál a Bob kilakoltatásáról. Bob azt állítja, hogy nyolc évvel ezelőtt Michael (az Arthur előtt álló tulajdonos) valóban eladta neki otthon. Amikor John ellenőrzi, Bobnak a megyében rögzítették az otthoni okmányt. Ebben a helyzetben, ha Arthur átadta volna John-nak, például egy garanciavállalással, John most kártéríthetett Arthur-t a károkért, vagy (bizonyos államokban) követelheti, hogy Arthur dolgozzon, hogy tényleges, jó tulajdonjogot kapjon az ingatlanhoz. De mivel Johnnak csak egy kifogásolható cselekedete van, az egyetlen módja, hogy Arthurot perelheti, ha Arthur valóban tudta, hogy az előző Bob átkerült, és elkövetett csalást.
A közös bérlet megértése
Ha két ember saját tulajdonában van közös bérbeadásban, mindegyiknek azonos joga van az egész tulajdonhoz. Bármit csinálhatnak vele, de nem használhatják az ingatlant oly módon, hogy egy másik közös bérlő, aki használni kívánja az ingatlant, nem tudja. A közös bérlet „osztatlan” érdek; ez azt jelenti, hogy a két tulajdonos nem rendelkezik saját tulajdonú részeivel, hanem megosztja az egészet. Ha a tulajdonosok ténylegesen meg akarják osztani az ingatlant, akkor át kell mennie a partíciónak nevezett bírósági eljáráson.
A túlélési jog
A közös bérleti jog egy "túlélési jog". Ez azt jelenti, hogy amikor az egyik közös bérlő meghal, a tulajdonosi érdeke automatikusan megoszlik a túlélő tulajdonosok között. Nem hagyhatja érdeklődését az utódokra vagy más felekre. Például, ha az A, B és C tulajdonosok közös bérlőként, és a C meghal, az A és B tulajdonában van az egész tulajdon közös bérlőjeként.
Jogok és tulajdonjogok
A tulajdonjogot közös bérlőknek átadhatja a quitclaim okiratnak. Amint azonban a fenti példában látható, ezek a közös bérlők ugyanolyan hiányos jogi védelmet élveznek, mint John, abban az esetben, ha az átadó fél nem rendelkezik tökéletes tulajdonjoggal az ingatlanhoz. A közös bérlők, akik együttesen szeretnék átadni a közös bérleti jogot, szintén használhatják a quitclaim tettet.