Tartalomjegyzék:
Az SBA a Small Business Administration, az Egyesült Államok kormányának egyik ága, amely segíti az üzleti tulajdonosokat, hogy az üzleti tevékenység első éveiben akár üzleti tevékenységet, akár alapkezelést kezdjenek. Az SBA pénzeszközeivel kölcsönöket nyújt ezeknek a tulajdonosoknak, hogy ösztönözze a gazdaságot és ösztönözze az új vállalkozásokat, de ezeket a kölcsönöket hagyományos hitelezők nyújtják, és vissza kell fizetni a hagyományos hitelekhez hasonlóan. Ha nem fizetik meg, az SBA az ingatlanok zálogjogát helyezheti el, ami nagyon nehéz eladni.
SBA zálogjog
A zálogjog olyan követelés, amely valamilyen fizetetlen adósságból ered. Számos fajta SBA zálogjog van, ami kizáráshoz vezethet. Néha az üzleti tulajdonosok közvetlenül használják otthonukat az SBA kölcsön biztosítására, feltéve, hogy elegendő tőkével rendelkeznek. Ez azt jelenti, hogy a hitelező - és a hitelezőn, az SBA-n keresztül - könnyen letétbe helyezheti az ingatlant és felhasználhatja azt az adósság kifizetésére. Ha a házat nem használják biztosítékként, az SBA-nak lehetősége van arra, hogy ítélkezési zálogjogot hozzon a tulajdonos ellen és felszámolja a pénzeszközöket, beleértve egy házat is.
Property Liens
A tulajdonjogot követik az ingatlan, nem pedig a hitelfelvevő. Ez azt jelenti, hogy ha a hitelfelvevőnek SBA-zálogjoggal kell adnia vagy eladnia a házat (mielőtt kizárásra került volna), a zálogjog valószínűleg az ingatlanhoz követte, és az új tulajdonos felelősséget vállalna. Ez azt jelenti, hogy még akkor is, ha a tulajdonos jogszerű módot találna a ház zálogjoggal történő eladására, nagyon kevés vásárló érdekelne, és szinte minden hitelező megtagadná a tranzakció finanszírozását. Az ingatlan zálogjog lényegében a tulajdonjogát a jelenlegi tulajdonjogába zárja, amíg az eltávolításra nem kerül.
Település
Az ingatlan-zálogjog, mint az SBA mögött álló megoldás általában megoldást jelent. Egy településen a ház tulajdonosa a vételi szerződést használja a zálogjog eltávolítására. A vevő vállalja, hogy megvásárolja az ingatlant, amíg a zálogjogot eltávolítják. Néha a tulajdonos kölcsönözhet egy másik forrásból származó pénzt az adósság megfizetésére és a zálogjog eltávolítására, és néha a hitelfelvevő pénzeszközöket is biztosíthat a zálogjog eltávolításához a ház ügyletéből. Természetesen ez általában azt jelenti, hogy a hitelfelvevőnek első helyen kell találnia valakit, aki hajlandó megvenni egy zálogjoggal rendelkező házat.
Jelzálog-változások
A zálogjogok más ingatlantevékenységeket is megnehezíthetnek. Például, ha egy lakástulajdonos egy cselekményt akar használni, hogy lemondjon a házról, és ne menjen át a piacon, akkor a bank megtagadja azt, ha a házhoz tartozik egy SBA zálogjog. Hasonlóképpen, a házak rövid eladással történő eladásának megakadályozása a kizárás elkerülése érdekében nem járhat hozzá kapcsolódó zálogjoggal.