Tartalomjegyzék:
Technikailag a HUD nem határoz meg bérleti korlátokat a 8. sz. Lakásválasztási utalvány program számára. A család bérleti díjainak szabályozására a HUD a jövedelem összegét, amelyet a család a 8. szakasz szerinti lakásokhoz viszonyítva 40 százalékra szab. Ennek eredményeként a 8. szakasz résztvevői a terület legtöbb lakását bérbe vehetik, az ingatlan bérbeadójával együttműködve, a piaci árfolyamon vagy annak közelében.
Célja
A HUD 8. sz. Lakásválasztási utalvány programja az alacsony jövedelmű családok számára több választási lehetőséget biztosít, mint más támogatott bérleti programok. A 8. §-os utalvány segítségével a háztartások elméletileg csaknem bárhol bérelhetnek ingatlanokat, amennyiben a bérbeadó jóváhagyja a kérelmet, és beleegyezik, hogy csatlakozik a 8. szakasz programjához. A program egyik célja a szegénység csökkentése, az alacsony jövedelmű háztartások számára, hogy egészséges és viszonylag stabil környezetekben élhessenek.
Funkció
Amikor egy nyilvános lakásügynökség a 8. §-os utalványt kiadja a családnak, megállapítja, hogy a családi egység a bérleti díjra jogosult. A HUD nem engedi meg, hogy a párok béreljenek egy négy hálószobát, vagy egy hat családból álló családot egy stúdió apartmanba. A HUD minden évben tisztességes piaci bérleti díjakat jelentett be az Egyesült Államok megyék és nagyvárosi területek számára. Noha ezek nem bérleti korlátok, megbízható lakóhelyet biztosítanak a lakások számára, ami lehetővé teszi a család számára a 8. szakasz szerinti program kiadását.
Példák kölcsönzése
A HUD kiadja az egy-négyágyas hálószobák valós piaci bérleti adatait. A 8. szakaszban például Marin, San Francisco vagy San Mateo észak-kaliforniai megyéiben élő családok a San Francisco-i metróval kapcsolatos HUD tisztességes piaci bérleti díjaira utalnak. A két hálószobás piac árfolyama 1833 dollár, 2011-től kezdődően. A HUD felsorolja azokat a megyéket, amelyek nem részei a metróterületnek - nem metropolitáknak - a metróterületektől elkülönítve. Természetesen az olyan területek, mint a San Francisco viszonylag magas megélhetési költségekkel rendelkeznek, viszonylag magasabb a piaci kamatlábak. Keleti utazás például Memphisbe, és a két hálószobás 2011-es valós piaci bérleti díj 758 dollár.
Számítási példa
Ha a 8. § címzettje bérleti díjat vagy alacsonyabb áron bérel egy lakást vagy házat, akkor a jövedelmének mintegy 30 százalékát bérli; HUD fizeti a többit. Például, ha egy család $ 2,000-t kap havonta, és 1,800 dolláros két hálószobát bérel San Franciscóban, a család 600 dollárt fizet bérleti díjban, míg a HUD a fennmaradó 1,200 dollárt. Ha azonban a család 1850 dollárért két hálószobát szeretne bérelni, a bérleti díj aránya 617 dollárra emelkedik (a piaci árfolyam 1,833 dollár, plusz a 17 dolláros felesleges összeg), ami a bevételei közel 31 százalékát teszi ki. A HUD nem teszi lehetővé, hogy a 8. szakasz családjai jövedelmeik több mint 40 százalékát költik el lakásokra. Ha egy család $ 2,500-os két hálószobát szeretne San Francisco-ban, annak aránya a bérleti díjból 1,267 dollárra emelkedne (600 dollár plusz a 667 dollárt a valós piaci bérleti díj felett), ami a bevételeinek több mint 63% -át teszi ki. A HUD kiigazítja a bérleti számításokat a közüzemi juttatások tekintetében, így a fent említett példák durván becslések.