Tartalomjegyzék:
Az amerikai álom egyik sarokköve az otthon birtoklása. Ott van egy kis üzlet működtetésével és a robosztus középosztály fontosságával. De mi van, ha egy otthon vásárlása és birtoklása nem olyan jó befektetés, mint ahogy hittünk? Kiderül, hogy ez a helyzet. Látjuk, hogy a vásárlást a függetlenség jeleként látjuk, és hajlamosak vagyunk arra, hogy sok erkölcsi minősítést kapjunk.
Évek óta magam is úgy gondoltam, hogy "bérbe pénzt" bérlettel. Amíg elkezdtem komolyan fontolóra venni egy lakást vásárolni, rájöttem, hogy valójában egy csomó szürke terület van a Rent vs Buy vita során. Szigorúan pénzügyi szempontból sokkal közelebb vannak, mint gondolnánk, ami azt is jelenti, hogy érdemes újra megvizsgálnod a vásárlási motívumokat, mielőtt aláírnád a tettet egy házba.
Meddig tervezed ott élni?
Ez az egyik legfontosabb kérdés, amit megkérdezhetünk, ha figyelembe vesszük a vagyon megvásárlásának pénzügyi előnyeit. Ha ez lesz az elsődleges tartózkodási helye, és azt tervezi, hogy hosszabb ideig (több mint egy évig) megtartja, akkor nem tekintheti azt pénzügyi befektetésnek. Idővel az ingatlanpiac alig lép fel az inflációval, így végeredményben ugyanaz a pénz lesz, mint amennyit behozna (mínusz a karbantartás, javítások és fejlesztések költségei).
Az ingatlanok nyereségének lehetősége gyakran az otthonok áthelyezéséből, vagy rövid idő alatt ismét megvásárlásból és értékesítésből származik. Sokan arra a gondolatra hívják fel a gyors profitot, mint a molyok a lángra. Ezért könnyen éget. Tudja, hogy a legnagyobb nyereség általában olyan építőipari cégeknél érhető el, akik már rendelkeznek infrastruktúrával ahhoz, hogy az otthoni javításokat alacsony áron végezhessék. Azok számára, akik önálló projekteket terveznek, a nyereség nagy része a verejték-tőkéből származik, ami azt jelenti, hogy készen állsz arra, hogy feldobja ezt a linóleum padlót.
Mennyi pénzed van?
Bármilyen jelzálog esetén, legalább 20% -os előlegfizetésre lesz szükséged. (És ez nem minden, amire szüksége van.) Ha olyan helyet vásárol, amely 200 000 dollárt fizet, 40 000 dollárra lesz szüksége. Ha az álom otthon 500.000 dollárba kerül, ez az összeg 100 000 dollárt tesz ki. Ez sok tészta.
Ami a befektetést illeti, különösképpen egy nagy összegű összeg, meg kell fontolnia valamit, amit alternatív költségnek neveznek. A lehetőségek költsége alapvetően más alternatívákból elveszett pénzre csökken, ha egy alternatívát választanak. Ahogy már foglalkozunk, a pénzed egy viszonylag stagnáló marad, ha egy házba fektetsz. Annak érdekében, hogy kitaláljuk a lakás tulajdonjogának pénzügyi érdemeit, érdemes figyelembe venni a jelzálogköltség költségeit a terület bérleti költségeivel szemben. Ha ugyanazt az árat kapja, mint a jelzálog, akkor lehet, hogy jobb a bérlése. Így ugyanezt az összeget fektetheti be, amit egy magasabb befizetésre befizetett összegre fordítana.
A New York Times van egy csodálatos számológép, amely segít kiszámítani ezeket a költségeket. Beállíthatja az otthoni költségeket és azt, hogy mennyi ideig tervezel ott maradni, hogy kiderüljön, hogy a vásárlás vagy bérlés jobb választás az Ön számára.
Milyen előnyökkel jár a vásárlás?
Tehát, ha egy otthon vásárlása nem ad Önnek passzív jövedelmet, akkor mi a vásárlás helye? A válasz az, hogy nagyon sok érdem lehet, hiszen bármi lehet vásárolni. A legfontosabb az, hogy megértsük, hogy otthon vásárol egy Vásárlás és nem egy beruházás.
Ha csak egy helyet szeretne hívni, vagy ha el akarja kerülni a szomszédságból, akkor a vásárlás nagyszerű megoldás az Ön számára. Ha pénzt keresel, akkor jobban szolgálhatsz különböző eszközökkel, mint például a készletek, a befektetési alapok vagy a saját nyugdíjazása.