Tartalomjegyzék:
Amikor egy személy ingatlanokat vásárol, az eladó aláírja a tulajdonjogot átruházó okiratot. Ha a vevő pénzt vásárol, alá kell írnia egy jogi dokumentumot a banktól vagy más hitelezőtől, aki az ingatlant nyújtja. A legtöbb állam jelzáloghitelként hívja fel a hitel dokumentumot, de néhány állam, köztük Texas, bizalmi okiratot használ.
A felek
A jelzáloggal ellentétben, ahol két fél, a hitelfelvevő és a hitelező van, a bizalmi okirat három pártja van. Texas egy "címelmélet" állam, ami azt jelenti, hogy az ingatlan bizalmas marad, amíg a kölcsön teljesül (teljes fizetés). Ezért a felek a hitelfelvevő, a megbízó, a hitelező, a kedvezményezett, és a megbízott. A vagyonkezelő a tulajdonjogot addig tartja, amíg a kölcsönt teljes egészében meg nem fizetik.
követelmények
A bizalmi okiratnak tartalmaznia kell bizonyos információkat, amelyek Texasban érvényesek. Minden felet fel kell tüntetni a tetten. A szerződésnek tartalmaznia kell a kölcsönösszeget és az összes visszafizetési feltételt, beleértve a fizetési összegeket és a határidőket. Az ingatlan címet, beleértve az ingatlanvonalat meghatározó metszeteket és határokat, fel kell tüntetni egy bizalmi okiratban. Végül a késedelmes és az elmaradt kifizetésekre vonatkozó eljárásokat meg kell határozni, ideértve a megbízott jogait is, ha a hitelfelvevő / megbízó alapértelmezett.
eljárások
A vagyonkezelő rendszerint letéti vagy tulajdonosi társaság, amely a tulajdonjogot birtokolja, miközben a kölcsön visszafizetésre kerül. Amikor a kölcsönt teljes egészében megfizetik, a megbízó felelős a tulajdonjog átruházásáért a hitelfelvevőnek. Új vagyonkezelési aktust állítottak össze, és a tulajdonost átadják a megbízotttól a megbízónak / tulajdonosnak. A megbízó tulajdonosa ezután szabad és világos.
Kizárás
A vagyonkezelő szintén felelős az ingatlanon való kizárásért, ha a hitelfelvevő / megbízó nem fizet. A bizalmi okirat lehetővé teszi a bíróságon kívüli kizárást, és megadja a megbízottnak az „értékesítési hatalmat”. Ez azt jelenti, hogy amikor a hitelfelvevő nemteljesít, a megbízottnak 20 napon belül el kell küldenie az esedékes összeg kifizetését igénylő értesítést. Ha a megbízott igényét figyelmen kívül hagyják, a megbízottnak a 21. napon meg kell küldenie a függőben lévő kizárás eladásáról szóló értesítést, és ugyanezt az értesítést kell benyújtania a megyei hivatalnokhoz. A kizárás értékesítése a hónap első keddjén kerül megrendezésre.