Tartalomjegyzék:
- Számítsa ki az éves értékcsökkenést
- Lépés
- Lépés
- Lépés
- Számítsa ki az első év értékcsökkenését
- Lépés
- Lépés
- Lépés
Azok a lakástulajdonosok, akik egy lakást bérelnek, ahol nem élnek további jövedelemért, az otthoni értékcsökkenést adóügyi szempontból számítják ki. Az otthon költségeinek több éven keresztül történő terjesztése csökkenti az otthonról származó bérbeadási bevételeket minden évben, amikor az otthont bérleti ingatlanként használják. A lakóingatlanok esetében számítsuk ki az otthoni értékcsökkenést az elmúlt 27,5 évben, amellyel adózási célból le lehet vonni.
Számítsa ki az éves értékcsökkenést
Lépés
Nézze meg a bérleti ingatlanként használt ház költségalapját. A legtöbb esetben ez az összeg a lakás teljes beszerzési ára, beleértve az előleg és a jelzálogösszeget is. Ha a lakóingatlanba való átalakítás előtt otthon lakott, a költségalap a bérleti vagy a bérleti ingatlanra való áttérés időpontjában érvényes legalacsonyabb érték.
Lépés
A bérleti otthon költségalapjából kivonja a föld valós piaci értékét, mert a földterület nem tartozik az értékcsökkenés alá. Például, ha egy 270 000 dolláros bérleti házat vásárolt, és a földterület, amelyen ül, 30 000 dollár értékű, akkor az adózási szempontból 240 000 dollár értékű értékcsökkenést érhet el.
Lépés
Oszd meg a bérlakás értékét 27,5 évvel, hogy megtaláljuk az otthon éves értékcsökkenését. Például, 240 000 dollár, 27,5-el osztva 8,727 dollár értékű otthoni értékcsökkenést tartalmaz, amely tartalmazza az adóbevallást.
Számítsa ki az első év értékcsökkenését
Lépés
Számolja meg a hónapok számát az első ponttól, amikor a házat a naptári év végéig bérbe lehetett adni. Ezeknek a hónapoknak az elsője csak egy hónap félévének számít, így ha az otthon szeptembertől kezdve elérhető volt, adózási szempontból 3,5 hónap.
Lépés
Oszd meg a hónapok számát 12-re, hogy megkapd az éves értékcsökkenésnek a követeléshez való részét. A fenti példában 3,5, 12-el osztva 0,29 az év.
Lépés
A számított éves értékcsökkenés alapján megszorozzuk az év részét, ahol az otthon bérleti ingatlan volt. Ebben az esetben 0,29-szeres 8,727 dollár az első évben 2,531 dollár értékű értékcsökkenés.