Hogyan bérelhet egy házat saját hitelezéssel

Egy jól tanácsos, egyértelműen írásos megállapodás kulcsfontosságú a sikeres bérleti szerződéshez. Egy bérleti szerződés, más néven a bérleti opciós szerződés, lehet egy nagyszerű módja annak, hogy egy hitelkérelmű bérlő otthoni tulajdonossá váljon. Azonban a bérleti díjak saját ügyletei bonyolultabbak, mint a hagyományos otthoni értékesítés, és jogi csatákhoz és pénzügyi veszteségekhez vezethetnek, ha nem teljesen tisztázzák a kockázatokat és szabályokat, mielőtt megállapodást kötnének. A az ingatlanügyvéd, az ingatlanügynök és a jelzáloghitelező, aki jól ismeri a bérleti opciókat, felkészítheti Önt az otthoni tulajdonba való zökkenőmentes átállás érdekében.

Gondosan mérlegelje a bérleti díjakat

A bérleti opciós szerződés rendelkezései eltérőek. Előfordulhat, hogy az egyik vevő és az eladó nem működik egy másiknál. A félreértések elkerülése érdekében győződjön meg róla, hogy meg kell értenie a bérleti szerződést megelőzően felvázolt feltételeket. Díj ellenében az ingatlanügyvéd felülvizsgálhatja a szerződést, és szükség szerint felülvizsgálhatja a feltételeket, segítve a törvényes érdekek védelmét.

A. T A bérleti díj-saját feltételek meghatározása tárgyalásokat igényelhet ha nem ért egyet az eladó előre megtervezett szerződésével. A bérleti opciókkal kapcsolatos tapasztalattal rendelkező ingatlanügynök segíthet az ésszerű és szokásos feltételek meghatározásában a bérleti szerződéstől, és tárgyalásokat folytathat az eladóval való tisztességes bérleti és eladási árról.

Alapvető feltételek a szerződésbe való felvételhez

A bérleti szerződéseknek több kulcsfontosságú kifejezést kell tartalmaznia:

• Otthoni ár akkor fizet, ha úgy dönt, hogy a bérleti időszak végén vásárol.
• Befejezés dátuma, vagy időkeret, az otthoni vásárlási lehetőség gyakorlásához.
• Odíjat, jellemzően az eladási ár 1 százalékától 5 százalékáig terjed. A díj egésze vagy egy része a befizetés vagy zárás költségei felé fordul, amikor az ideje vásárolni az otthont.
• A bérleti díj mellett szükséges kifizetések. Például bérleti szerződések esetében jellemző, hogy a bérlők karbantartási felelősséget vállalnak.
• Újratárgyalási lehetőségek az eladási ár, ha az otthoni értékek az otthon megvásárlása előtt esnek, mivel ez befolyásolhatja a jelzáloghitelezés képességét és a vásárlás után.

A rossz hiteled hónapokig vagy évekhez vezethet. Ezért győződjön meg róla, hogy a hitelek helyreállításához és a jelzáloghitelhez való jogosultságra reális időkeretet állított be.

Határozza meg a helyes bérleti díjat

Az ingatlanügynök vagy az otthoni értékbecslő segíthet a méltányos bérleti díj meghatározásában. Minden hónapban a valós piaci bérleti díjat meghaladó összeget fog fizetni prémium. A díjak a vételár felé haladnak, vagy elvesztik őket, ha úgy dönt, hogy nem vásárol. Az otthon tisztességes piaci bérleti értékének ismerete azért fontos, mert ha túl sok bérleti díjat fizet, elveszítheti a pénzt, amit a jövőbeni vásárlása során alkalmaztál. Egy ügynök ingyenesen kutathatja a terület bérleti értékeit, vagy fizethet egy független értékbecslőnek, hogy hivatalos tisztességes piaci bérleti értékelést készítsen.

Készítsen jelzálog-előkészítést és javítási hitelt

A jelzáloghitelező tudhatja Önnek, hogy mennyi javulást igényel a hitel, ha azt szeretné, hogy megadja a kívánt hitelhitel minimális pontszámát. A hitelező is becsülheti az előlegfizetési összeget és a záróköltségeket, amelyeket a jelenlegi biztosítási követelmények alapján számíthat. Azonban a számok és követelmények változhatnak a jelzálogfeltételek és a kamatlábak függvényében, amikor vásárol.

Növelje a hitelminősítését a hiteljelentésből származó csalárd vagy helytelen információk rögzítésével vagy eltávolításával. Ezt ingyenesen megteheti, ha kapcsolatba lép a hitelnyilvántartó ügynökségekkel - Equifax, Experian és TransUnion -, és megmutatja a hiba igazolását. A hitelek javítása mellett jövedelmének és foglalkoztatásának stabilnak és következetesnek kell maradnia ahhoz, hogy egy vagy több éven belül a jelzáloghitel álljon rendelkezésre.