Tartalomjegyzék:
Az ingatlanbélyegadó, amelyet általánosabban az ingatlan-átruházási adónak neveznek, az ingatlan átruházása során a két fél között megállapított díj. A "bélyegadó" név a fizikai vagy tinta bélyegzőből származik, amelyet a tulajdonjogok hatására lenyűgöz, amikor a város, a megyei vagy állami átutalási díjat fizették. Általában szokásos, hogy az eladó fizeti meg az átruházási adót, bár egyes államok és megyék bélyegadót vetnek ki mind a vevőkre, mind az eladókra.
Előnyök
Azok az államok és megyék, amelyek ingatlanbélyeg-adókat gyűjtenek, gyakran használják fel az összegyűjtött pénzt a közösség javítása érdekében. Ez a bevételi forrás általában egy konkrét projektet finanszíroz, mint például sürgősségi szolgálatok, iskolák, parkok vagy a természeti erőforrások megőrzése.A lakosok néha átutalási adó intézkedést hoznak létre a nyitott tér megőrzése céljából, hogy megakadályozzák, hogy a fejlesztők megváltoztassák a város jellegét.
típusai
A legtöbb tulajdon az átruházási folyamat során adózik, beleértve az egy- és többszemélyes családi házakat és a kereskedelmi ingatlanokat. Ha eladási jogot vagy kényelmet kapnak, átutalási adót kell fizetni. A bélyegadóadók az Egyesült Államok kormányával kötött időmegosztásra és átutalásokra is vonatkoznak.
díjak
Az ingatlan bélyegadóját általában az eladási ár százezer dollárának meghatározott százalékában állapítják meg. Az Egyesült Államokban ezt a díjat az állam, a megye vagy a város veheti át, de a bélyegadó adókat leggyakrabban az államnak fizeti. Néhány állam nem számít fel ingatlanbélyegadó-adót. 2010-től Alaszka, Indiana, Idaho, Louisiana, Mississippi, Missouri, Montana, New Mexico, Észak-Dakota, Oregon, Texas és Utah nem számít fel ilyen díjat.
szempontok
Nem minden ingatlanbélyegadó adót a kormányzati hatóságok értékelnek. Az elmúlt 15 évben megszületett az új ingatlanváltási adók új jelensége. A hazai fejlesztők hozzáadhatnak egy záradékot olyan tulajdonsági okirathoz, amely azt mondja, hogy a vásárlók minden alkalommal, amikor az ingatlant értékesítik, átutalási adót fizetnek az eredeti fejlesztőnek. A privát átutalási díjak ellentmondásosak, ezért egyes államok teljes mértékben tiltják ezeket a díjakat.
Kivételek
Bizonyos esetekben az ingatlanbélyeg-adók nem számíthatók fel. Az ingatlanok adományai általában a házastársak közötti váláson túlmenően a házastársak közötti átruházási adó alól mentesülnek. A temető telkek és az állami vagy megyei ingatlanok átadása általában adómentes. Egyes városok bélyegadó-mentességet nyújtanak, ha a lakóhely egy bizonyos számú éven át a területen él.