Tartalomjegyzék:
A lakásciklus olyan ciklus, amelyet az ingatlanpiac a gazdaság állapotától függően tapasztal. Annak ellenére, hogy a lakásciklusok nem egyformák, a lakásciklusra vonatkozóan alapvető mintákat kell keresni.
Mi az a lakásciklus?
Hogyan működik az ingatlanpiac?
Egyesek úgy vélik, hogy amikor a gazdaság nagyon aktív és a kamatlábak emelkednek, a lakásköltség is emelkedik. Ha azonban a gazdaság lassú, és a kamatlábak csökkennek, a lakásárak csökkennek, és a lakások megfizethetőbbé válnak a fogyasztók számára.
Általában ez idő alatt, amikor a fogyasztók újra vásárolnak, a lakhatás költsége természetesen a kereslet miatt emelkedik. Ezután a házciklus megismétlődik. Egyesek úgy vélik, hogy a lakásfeltételek valóban irányítják a gazdaságot, és erősen jelzik, hogy a gazdaság hogyan fog a jövőben.
A jelenlegi ingatlanpiac az Egyesült Államokban
Bár egyes piacok jobbak, mint mások, az Egyesült Államok jelenlegi ingatlanpiaca 2005 óta romlott. Számos hitelező a hitelfelvevőknek, akik rossz hitelekkel rendelkeztek, engedélyezték az elsődleges hiteleket. megengedhetik magukat, ami hatalmas foreclosures-t eredményez az egész országban. A kereslet meghaladta a kínálatot, és az árak túl magasra, túl gyorsan emelkedtek. Amikor a hitelfelvevők nem tudták fizetni a jelzálogukat, a hitelezők már nem tudták felajánlani ezeket a könnyen kezelhető jelzáloghiteleket, és az építők megakadták az új otthonok építését vevők nélkül. Ezek a problémák a lakhatás iránti keresletet meghaladó kínálathoz vezettek, és a lakásárak váratlanul és gyorsan csökkentek. Számos eladók és lakossági vásárlók nagy gondja az, hogy ha a lakásciklus tovább romlik, a lakásárak továbbra is csökkenni fognak. Azonban azok számára, akik optimisták, jó a jelen lakhatási ciklusban is. Az otthoni vásárlók számára, akiket hosszú időre terveznek vásárolni és befektetni egy olyan otthonba, ahol most terveznek élni, most egy nagyszerű alkalom, hogy megvásároljon egy olyan otthont, ahol az árak olyan alacsonyak.