Tartalomjegyzék:
Ha nemrégiben vásároltál otthon, valószínűleg már rájött, hogy a kamatfizetés után az Ön jelzálogjával együtt tízezer dollárt fizet az otthoni kért áron. Míg az otthoni finanszírozás alapjai kegyetlenek lehetnek, legalább egy ezüst bélés van a helyzetedre: a havi kölcsönkifizetésedhez tartozó, nagy összegű jelzálog-kamatot a legtöbb esetben adókedvezményként lehet igényelni.
Jelzálogkamat-levonás
A Internal Revenue Service lehetővé teszi a legtöbb adófizető számára, hogy levonja az összes jelzáloghitel-kamatot, ha az 1040-es formában részletezett levonásokat ad meg. Továbbá, egy második jelzálog is 50 000 dollár vagy annál kevesebb - 100 000 dollár, ha házas vagy közösen benyújtva -, hogy javítsa otthonát is, jogosult. Ha a jelzáloghitel összege meghaladja ezeket az összegeket, akkor továbbra is levonhatja a kamatot, de csak a hitelnek a maximum alá eső részére.
Minősítő házak
Az elsődleges lakóhelye, a lakóhely, ahol az év nagy részében él, jogosult a levonásra. A második lakóhely, amely az év legalább egy részében lakik, szintén levonásra jogosult, ha azt 14 nappal többet használja, mint amit évente béreltek, vagy 10 százalékkal több napot élnek, mint amennyit béreltek, ha csak alkalmanként bérelnek. A kamatot levonásként követelheti, bár még mindig meg kell kezelnie az otthont bérbeadásnak az általuk generált jövedelem tekintetében. A harmadik házak és a befektetési célú ingatlanok kamatai nem felelnek meg a levonásnak.
Home Equity Credit
Bizonyos esetekben a lakáscélú hitelkeret kamatai is megfelelnek a jelzáloghitel-kamat-levonásnak. Csak a hitel fedezett részének kamatát követelheti meg, amely a saját értékének az otthon értékében való összege. Ha 30 000 dolláros HELOC-t vesz fel, és otthonában 22 000 dollárnyi tőkével rendelkezik, akkor csak a 22 000 dolláros kamatot követelheti meg levonásként.
A Standard Dedcution mérése
Mivel csak akkor használhatja ki a jelzálog-kamat-levonást, ha a levonások elemzése helyett a standard levonást használja, meg kell határoznia, melyik előnyösebb. A 2010-es házas párok esetében a standard levonás 11.400 dollár, az egyének pedig 5 700 dollár. Ahhoz, hogy a jelzálog-kamat-levonás előnyös legyen, meg kell követelnie a teljes levonásokat - beleértve a jótékonysági adományokat, az orvosi költségeket és az üzleti és oktatási költségeket -, amelyek meghaladják a megengedett standard levonást. Ha a jelzálog és az egyéb levonások kombinációja egyenlő vagy kevesebb, mint a standard levonás, akkor jobb, ha nem elemezzük.