Tartalomjegyzék:
A Long Beach található Los Angelesben, Kaliforniában, az ország legnagyobb megyéjében. A Long Beach különböző bérleti lehetőségeket kínál a lakosok számára, beleértve a bérelt apartmanok egyikének bérbeadását. A Long Beach lakosai jogosultak a bérbeadó bérleti díjának növelésére, ha a bérlő bérelt egy bérelt vezérelt egységet. A bérlők, akik nem béreltek, a bérlők ellen tudnak élni a bérbeadó növekedésével, ha a bérbeadó nem tartotta be az állam figyelmét.
Bérleti rendelkezések
A kaliforniai Long Beach-i bérbeadók a bérleti díjakat növelhetik, ha a bérleti díjak olyan rendelkezéseket tartalmaznak, amelyek lehetővé teszik a bérleti díj növekedését. Ha a bérleti szerződések nem tartalmaznak ezeket a rendelkezéseket, akkor a földesuraknak az állam alapértelmezett értesítési szabályait kell alkalmazniuk. Ha a bérleti szerződések kifejezetten tiltják a növekedést, akkor a tulajdonosok nem növelhetik a jelenlegi bérleti díjakat.
Értesítés
A bérleti díj törvényes emeléséhez a földesuraknak meg kell felelniük az állam figyelmeztetésének követelményeinek. Ha a bérbeadók havi-havi megállapodást kötnek a Long Beach bérlőivel, akkor a bérbeadónak legalább 30 nappal a növekedés időpontját megelőzően legalább írásban értesítenie kell a bérlőt. A bérbeadóknak, akik éves bérleti szerződéseikkel rendelkeznek a Long Beach bérlőivel, legalább egy 30 napos előzetes értesítést kell benyújtaniuk, de legalább 60 napos előzetes értesítést kell biztosítaniuk, ha a bérlő legalább egy éve tartózkodik az ingatlanon. Továbbá, ha a bérbeadó a bérleti díjakat több mint 10 százalékkal növeli, akkor a bérbeadónak 60 napos előzetes értesítést kell biztosítania a bérleti időszaktól függetlenül.
Bérleti szabályzatok
A bérleti stabilizációs rendelet előírja, hogy Los Angeles-i megyei bérbeadók bérbeadó épületeket béreljenek, hogy kövessék a bérleti szabályokat. A bérbeadók a rendelet rendelkezései hatálya alá tartoznak, ha a bérbeadó több épületet bérel egy épületen belül; ha a bérbeadó tulajdonosa Los Angelesben van; Ha az épületet 1978 előtt építették. A bérleti díjak növelése érdekében a bérbeadó épületeket bérbeadók csak a megyei Rent Control Board által meghatározott évente korlátozott összeggel növelhetik bérleti összegüket. A bérbeadók azonban csak akkor növelhetik a bérleti díjat, ha a bérlőnek legalább egy 30 napos előzetes írásbeli értesítést adtak a közelgő emelésről, vagy a 60 napos értesítést ugyanezen szabályok szerint. A rendelet azonban a bérlők számára lehetővé teszi a bérleti díj növekedésének megtagadását, amelyet a Rent Control Board nem hagyott jóvá, és amely meghaladja a Rendelet juttatásainak határértékeit. A bérlők a bérbeadóknak is jelentést tehetnek a Rent Control Boardnak.
Meg nem felelés
A bérbeadás csak akkor lép hatályba, ha a bérbeadó megadja a szükséges értesítést.A tulajdonosok, akik megfelelő írásos értesítést adnak, akik betartják a lízingkötelezettségüket, vagy akik írásos engedélyt kaptak a Rent Control Board-tól, hogy növeljék bérleti díját, jogosultak az új összeg időben történő kifizetésére. A superior bíróság kilakoltatási eljárásait követve a földesurak kérhetik a bíróság segítségét a bérlők időben nem fizető bérlőinek kilakoltatásában.
szempontok
Mivel az ingatlan törvények gyakran változnak, ezt az információt nem szabad a jogi tanácsadás helyett használnia. Kérjen tanácsot egy olyan ügyvéd segítségével, akinek joga van a joghatóság gyakorlására.