Hogyan számítsunk ki egy kiemelkedő egyenleget?

A fennmaradó egyenleg kiszámításának alapvető képlete az eredeti egyenleg és a kifizetések levonása. A kamatköltségek azonban megnehezítik a jelzáloghitelek és egyéb hitelek egyenletét. Mivel a hitelkifizetéseink egy része a kamat helyett a főkötelezettség felé kerül alkalmazásra, a hitelek fennmaradó egyenlegének kiszámításához amortizációs táblázatot kell készítenie.

Számolja ki a kiemelkedő egyenleget

A hagyományos hitelekkel a fizetés egy részét a kamatköltségekre alkalmazzák, a többit pedig a törlesztéshez. A kamat a havi fizetés nagyobb részét jelenti a kölcsön kezdetén, mint a végén. Ez azért van, mert ezeken a hiteleken a kamatfizetés megegyezik a kamatlábával, amelyet a fennálló hitel egyenlegével megszoroz.

Az amortizációs táblázat lehetővé teszi, hogy kiszámítsa, hogy az egyes befizetések mekkora hányadát alkalmazzák a főkötelezettre, mint a kamatfizetésekre. Az amortizációs táblázat létrehozásához és a fennálló egyenlegének kiszámításához kövesse az alábbi lépéseket:

Állítsa be a kölcsönadatokat

Papíron vagy táblázatkezelő programban felsorolja a hitel adatait, mint például a havi kamatláb, a fizetési összeg és az eredeti hitel egyenleg. Például a listán olvashat:

• Eredeti hitel egyenlege 600.000 dollár
• Havi fizetési összeg = 500 USD
• Kamatláb minden hónapban = 0,4 százalék

A havi kamatláb kiszámításához ossza meg éves kamatlábát az évente befizetett összegek számával. Például, ha a kölcsönének 5 százalékos kamatlába van, és havonta egyszer fizet, a kamatlába 5 százalék, 12 vagy 0,4 százalék.

Hozza létre az amortizációs táblázatot

1. Hozzon létre öt oszlopot az amortizációs táblázathoz. Jelölje meg őket Fizetési szám, Végösszeg, Kamatfizetés, főfizetés és Kiemelkedő egyensúly.
2. Közvetlenül alább Fizetési szám, írja be a 0 számot az első sorba
3. Közvetlenül alább Kiemelkedő egyensúly, írja az eredeti hitel egyenleget az első sorba. Ebben a példában 600.000 dollár lenne.

Jegyezze fel az első befizetést

1. Ban,-ben Fizetési szám oszlopban írja be az 1-es számot a 0 fizetés alatti sorba.
2. A. T Végösszeg oszlopban írja be a havi fizetési összeget. Ebben a példában 500 dollár lenne.
3. A. T Kamatfizetés oszlopban meg kell szorozni a kamatlábat a kifizetés előtti egyenleggel a fizetés kamatrészének meghatározásához. Ebben a példában az előző $ 600,000 egyenlege szorozva 0,0004, vagy $ 240.
4. Vegye ki a kamatfizetési összeget a teljes fizetési összegből, hogy megtalálja a Fő kifizetés erre a sorra. Ebben a példában ez 500 dollár és 240 $, vagy 260 dollár.
5. A. T Kiemelkedő egyensúly oszlopot, az új egyenleg kiszámításához vonja le az előző egyenlegből származó tőketörlesztést. Ebben a példában az új fennmaradó egyenleg 600 000 dollár mínusz 260 dollár, vagy 599 740 dollár.

Későbbi kifizetések rögzítése és a fennálló egyenleg keresése a kölcsönben

1. Ban,-ben Fizetési szám oszlopot, továbbra is címkézheti a fizetési számokat annyi kifizetéshez, amennyit az elvégzett. Például, ha két évet vesz igénybe a kölcsönben, és havonta egyszer fizet, 24 kifizetést hajtott végre.
2. Ismételje meg az Ön által elvégzett folyamatot az első befizetés után, amelyet minden későbbi befizetésért elvégzett. A szám az Kiemelkedő egyensúly oszlop a legutóbbi befizetés sorában a folyó fizetési mérlege.