Tartalomjegyzék:
- poloska
- A felelősség meghatározása
- Amikor a bérbeadó megtagadja a cselekedetet
- Javítás és levonás
- Tartózkodási díj
- Lemondás
A bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolat egy hallgatólagos garancia az élettartamra. Ez a tulajdonos jogi kötelezettsége a helyiségek élhetőségének megőrzése, amit minden állam, de Arkansas elismeri. A kötelezettség általában magában foglalja a bérleti kártevő-mentes, de néha a felelősséget a bérlő viseli.
poloska
A lakhatatlan lakásoknak nem kell azt jelenteniük, hogy a tető barlangol, csak azt, hogy a bérleti díj az állami vagy helyi önkormányzat jogszabályai alá esik. Massachusetts például azt mondja, hogy a bérbeadónak a "rovarfertőzéstől" mentes bérletet kell tartania, ha az épületben több mint két apartman található. A törvény meghatározza a fertőzést ismétlődő jelenlét rovarok, például hangyák. A körülményektől és az adott helyszínen alkalmazandó törvényektől függ, hogy egy adott lakás elégtelen-e ahhoz, hogy lakhatatlan legyen.
A felelősség meghatározása
Még ha a bérleti szerződés szerint a bérlő kizárólagosan felelős a hangyákért és más problémákért, a bérbeadó nem tud leállni az implantált garanciaért. Egy nagy kivétel, ha a bérlő okozza a problémát. Ha a hangyák a lakásban elárasztják az ételt, amit a padlón rothadásra hagynak, a bíróság eldöntheti, hogy ez a bérlő hibája. A Virginia törvénye például azt mondja, hogy a kártevők elleni védekezés elsősorban a tulajdonos felelőssége, de a bérlőnek is kötelessége, hogy a helyiségeit kártevőmentesen tartsa. Ha fertőzés történik, értesítenie kell a földesúrot.
Amikor a bérbeadó megtagadja a cselekedetet
Csak azért, mert egy hangyafertőzés eléggé rossz ahhoz, hogy megsértse a garanciát, nem garantálja, hogy a bérbeadó teljesíti a kötelességét. Az állami jogtól függően a bérlőnek lehetősége van a bérbeadó bíróság elé vételére. Ismerje meg az állam törvényeit, ha kapcsolatba lép az állam vagy a helyi lakóhely-ügynökséggel.
Javítás és levonás
A "javítás és levonás" jogi beszélgetés a bérlő számára, aki maga fizeti a kártevőirtást levonja a költségeket a következő bérleti díjból. Ez nem mindenhol törvényes - Virginia nem engedi meg, például - és ezt meg kell tenni pontosan a törvénynek megfelelően. Legalább a bérlőnek értesítenie kell a bérbeadót, és adnia kell neki időt, hogy válaszoljon. A fertőzésnek nagy probléma lehet. Kaliforniában csak a bérlők használhatják a javítás-levonást, ha komoly egészségügyi probléma merül fel.
Tartózkodási díj
Egy másik lehetőség az, hogy megtagadják a bérleti díjak kifizetését, amíg a probléma meg nem szűnik. Ha ez az állami jogszabályok értelmében megengedett, a fertőzésnek meg kell felelnie ugyanazoknak a jogi normáknak, mint a javításra és levonásra. Előfordulhat, hogy további követelményeknek is eleget kell tennie, például a bérleti díjban.
Lemondás
Az állam törvényei lehetővé teszik, hogy inkább elmozduljon, mint maradjon és elviselje a hangyákat. Ha betartja a törvényt, és a fertőzés elég komoly ahhoz, hogy ezt a lépést indokolja, akkor nem vállal felelősséget a bérleti díjért, még akkor sem, ha még mindig van ideje a bérletre.