Tartalomjegyzék:
- Az Ön hitelezője biztosítja a PMI-arányát
- Mutassa ki a hagyományos kölcsönösszeget
- Alkalmazza a becsült PMI-arányt
- Csökkentse a PMI arányát
Alacsony befizetésű jelzáloghitelek segítik a készpénzzel küzdő hitelfelvevők bejutását otthonába. Ahelyett, hogy az összes tartalékot a vásárlás felé helyezné el, megtakaríthat a befizetésen, és 3 százalékot fizet a hagyományos lakáshitelre. Ugyanakkor az alacsony befizetéshez saját jelzálogbiztosítás szükséges, amely fedezi a hitelezőt, ha alapértelmezett. A PMI előre kiszámítása segíthet abban, hogy eldönthesse, hogy kap-e alacsony fizetésű hitelet, fizetné ki a PMI-t átalányösszegben, vagy tartsa le addig, amíg 20% -ot nem mentett előlegre. A becsült PMI-díjakat a fogyasztóbarát online számológép segítségével találja meg, amelyet a PMI-vállalatok és a jelzáloghitelezők nyújtanak.
Az Ön hitelezője biztosítja a PMI-arányát
A PMI ráta az eredeti hitelösszeg százalékos aránya évente. Az ár változik a hitelező, a hitel, a helyszín és a PMI szolgáltatótól. A befizetett összeg nagysága befolyásolja a kamatlábat, a nagyobb előlegek pedig alacsonyabb árakat eredményeznek. A hitelminősítése és az ingatlanok rendeltetése szintén befolyásolja a PMI-díjakat, a tulajdonos által elfoglalt lakások pedig alacsonyabbak, mint a befektetési célú ingatlanok. Figyelembe véve ezeket a különböző tényezőket, a hitelező végül meghatározza, hogy mennyi PMI-lefedettségre van szükség és milyen mértékű.
Mutassa ki a hagyományos kölcsönösszeget
A PMI arányok általában 0,3 százalék és 1,15 százalék között mozognak. Ezért egy tipikus hagyományos hitel esetén 50 dollárról több mint 100 dollárba kerülhet havonta. Mondja el, hogy 200 000 dolláros házat szeretne vásárolni fix kamatozású hitel és egy 10 százalékos előleg. Önnek 700 kreditpontja van, és a hitelező elmondja, hogy a PMI-kamatláb 0,5% -a az adott hitelesítési forgatókönyvének. Elkezdheti a PMI költség kiszámítását a hitelösszeg meghatározásával. Először vonja le a belépési összeget az otthoni árból: $ 200,000 - ($ 200,000 x.1) = 180 000 dollár.
Alkalmazza a becsült PMI-arányt
Alkalmazzuk a 0,5 százalékos PMI arányt tizedes számként a hitelösszegre, megszorozva: $ 180,000 x.005 = 900 $. Az éves PMI-díj 900 dollár, melyet 12 havi részletben fizethet be minden jelzálog-fizetéssel. Ahhoz, hogy megkapd a havi számadatot, oszd meg a prémiumot: $ 900/12 = 75 $. A kezdeti havi PMI-kifizetése 75 dollár.
Csökkentse a PMI arányát
A hitelek kockázati szintje az évek során csökken az eredeti hitelösszeg kifizetésével. Ezért a kezdeti 10 évnél magasabb kezdeti PMI-kamatot és alacsonyabb arányt fizethet a 11. évben és azt követően. A szövetségi törvény előírja a hitelezők számára, hogy automatikusan visszavonják a PMI-t, ha a kölcsön az eredeti hitelösszeg 78% -át teszi ki. Hitelezői együttműködésével előfordulhat, hogy megmutathatja, hogy otthonának értéke jelentősen megnövekedett ahhoz, hogy korábban megszüntesse a PMI-t. Ez otthoni értékelést igényel. Továbbá, a hagyományos hitelezője lehetővé teszi, hogy a záró időszakban átalányösszeget fizessen a havi PMI-kifizetések kiküszöbölésére, azaz a hitelező által fizetett PMI-ként, vagy LPMI.