Mi a záró költség?

Számos díj a ház megvásárlásának része, és a záráskor meg kell rendezni. A vásárló felelős a legtöbb ilyen díjért, bár egyeseket tárgyalhatnak. Ezek a költségek egyértelműen tükröződnek a jelzáloghitelező által nyújtott jóhiszemű becslésben (GFE). A készpénzes ügyletek esetében az ügyvédek és / vagy ingatlanügynökök ezeket a költségeket bontják. Azok a vásárlók, akik nem ismerik a folyamatot, több becslést kell kérniük a különböző hitelezőktől annak érdekében, hogy biztosítsák, hogy az általuk idézett díjak tisztességesek.

Pontok és pályázati díj

Az eredet és a diszkont pontok a végső hitelek százalékos arányát képviselik. Például egy 200 000 dolláros hitel esetében két pont 4 000 dollárra, vagyis a kölcsönösszeg 2 százalékára jut. Ez záráskor a hitelezőhöz megy. Általában, ha több pontot fizet (általában 1–3 százalék), csökkenti a jelzálog kamatát, körültekintő lépés, ha a vevő sok éven át otthon akar maradni. A kiindulási szempont a hitelező értékelése és az összes jelzálog-dokumentáció elkészítése. A pályázati díj a feldolgozási költségek felé irányul, amelyet általában az első kérelem benyújtásakor kell fizetni.

Cím és értékelési díjak

A címkeresés biztosítja, hogy az ingatlant egyértelműen eladja, és a történelmi nyilvántartásokba, ideértve a bírósági dokumentumokat, a tetteket és a tulajdonosokat is. Ez garantálja a vevő számára, hogy az ingatlan jogszerűen tartozik a tulajdonoshoz, és hogy a zálogjog, a nem fizetett adók vagy más terhelések más módon nem késleltethetik vagy nexelhetik az eladást. A címbiztosítás további vásárlói védelmet biztosít abban az esetben, ha a címkeresés nem fedett fel rejtett problémákat, akár szándékos, akár nem szándékos. Az értékelési díj független értékelést ad az ingatlan értékéről, ami a vevő és a hitelező számára egyaránt fontos információkat jelent.

Hiteljelentés és felmérési díjak

A jelzáloghitelezők általában a három főbb hitelintézet, a TransUnion, az Equifax és a Experian hitelnyilvántartásaihoz jutnak, melyeket a vásárlók elnyelnek. Az ingatlanfelmérés kiterjed a föld joghatáraira, és a szomszédos tulajdonságokkal kapcsolatos esetleges eltérések feltárására szolgál, amelyek mindig a rendezés előtt mindig a legjobban kezelhető nézeteltérések.

Átutalási adók és összes záró költség

Valamennyi átutalási és előre fizetett ingatlanadót a záráskor értékelik a megfelelő állami, megyei és városi ügynökségek miatt. Freddie Mac szerint a záró költségek általában az otthon árának 2 és 7 százalékát teszik ki. Az ingatlanközvetítő jutalék értéke további 5 vagy 6 százalék lehet, és bár általában az eladó viseli, a vevő és az eladó között tárgyalásokat folytathat.