Tartalomjegyzék:
Egy helyi önkormányzat akár egy adót, akár kötvényt használhat fel egy projekt finanszírozásához, például új iskolák építéséhez egy adott területen. A szavazóknak új kötvényt vagy illetéket kell jóváhagyniuk. Az illeték a terület minden ingatlanára vonatkozó közvetlen adó. Az önkormányzati kötvény olyan pénzügyi eszköz, amelyet a kormány a kormánynak köteles arra, hogy kamatfizetést tegyen a kötvénybefektetőknek az előzetes kifizetésért cserébe.
A szavazók jóváhagyása
A kötvénynek és egy illetéknek eltérő jóváhagyási követelményei lehetnek. King County, Washington szigorúbb követelményeket állapít meg a kötvény mértékének átvételére, mint amennyit egy adóintézkedéshez szükséges. Az adózók nagyobb valószínűséggel fogadják el a kötvényt, mert nem kell azonnal visszafizetniük a kötvény összes kamatát.
Adómegállapítás
Csak a tulajdonosoknak kell fizetniük az illetéket. Az önkormányzat méltányos piaci értéket, az értékelői által kiszámított értéket vagy mindkét érték kombinációját felhasználhatja annak meghatározására, hogy az egyes ingatlanok milyen értéket képviselnek, majd az egyes ingatlanok értékének egy százalékát felszámítják az illeték finanszírozására. Az önkormányzat bármely forrásforrást felhasználhat a kötvénybefektetők fizetésére, mint például az értékesítési adók, a bírságok, mint például a gyorshajtás jegyek, a park felvételi díjai és a parkolóóra bevétele.
Levy típusok
A kormány a kötvény visszafizetésére adót állapíthat meg. Ez a kötvényadózás egy konkrét projektet finanszíroz, mint például egy új városháza építése, és automatikusan lejár, amikor a projekt befejeződik. A megújítási díj meghosszabbítja a már lejáró meglévő illeték időtartamát, így az ingatlan tulajdonosok továbbra is ugyanazon díjszabást fizetik, és nem fogják észrevenni az adóemelést. A helyettesítő illeték kiterjeszti a meglévő adót, és megköveteli, hogy az értékelő minden egyes ingatlanot újraértékeljen. A helyettesítő illeték több adót eredményez, ha az ingatlan értéke növekszik a térségben, de kevesebb árbevételt eredményez, ha az ingatlan értéke csökken.
Terhelés
Az illeték a helyi önkormányzatnak egy adott tulajdonra vonatkozó követelést ad; és ha az adófizető nem fizeti vissza az illetéket, a kormány kizárhatja az adófizető házát és eladhatja azt az adó megfizetésére. Ha az adóalany eladja a házát, az új lakástulajdonosnak meg kell fizetnie a jövőbeni befizetéseket. A meglévő illetékek megnehezítik az ingatlanok eladásának nehézségeit.