Tartalomjegyzék:
- Jelzáloghitel-jóváhagyás
- Jelzáloghitel-követelmények
- Jelzáloghitel második ellenőrzése
- Munkahelyek elvesztése vagy megváltoztatása
Ha jelzáloghitel-kérelmet nyújt be, a hitelezőnek ellenőriznie kell, hogy elegendő jövedelme van az új adósság felvételéhez. A hitelfelvevők ezért kapcsolatba lépnek a munkáltatóval, hogy ellenőrizzék munkájukat; ez általában akkor következik be, amikor megkapja a hitel előzetes jóváhagyását. A jelzáloghitel-folyamat azonban hetekig vagy akár hónapokig is eltarthat, így a hitelezők általában a kölcsön bezárását megelőzően visszaigazolják munkájukat.
Jelzáloghitel-jóváhagyás
A jelzáloghitel-kérelemre vonatkozóan be kell vonni a jövedelemadatokat. Az Ön hitelezője a megadott információkat, például az Ön által megadott éves bevételt használja, hogy előzetes döntést hozzon az Ön kérelméről. Az Ön hitelezője összehasonlítja az Ön bevételét a hitelminősítésben feltüntetett adósságszintekkel és kiszámítja az adósság / jövedelem arányt. Ha elegendő jövedelme és kielégítő hitele van, előzetes jóváhagyást kap. A hitelintézetek rendszerint az Ön foglalkoztatásával kapcsolatos nyilvántartásokkal rendelkeznek, és becslést adhatnak a hitelezőnek az éves jövedelemről. A hitelintézetek azonban nem mindig rendelkeznek naprakész információkkal, így a hitelezőnek kapcsolatba kell lépnie a munkáltatójával, hogy megtudja, hogy még mindig dolgozik-e.
Jelzáloghitel-követelmények
Az USA-ban írt hitelek többségét a Fannie Mae és a Freddie Mac jelzáloghitel-szervezetek részére értékesítik; ezek a két cég megköveteli a hitelezőktől, hogy a munkáltatótól írásbeli ellenőrzést kapjanak a foglalkoztatási értesítésről. Az első lienmortgage esetében a hitelezőnek hitelesítő űrlapot kell küldenie közvetlenül a munkáltatójának; munkáltatójának meghatalmazott képviselőjének ki kell töltenie és vissza kell adnia a hitelezőnek. Másodlagos zálogjog, például lakáshitel-kölcsön; a hitelező megadhatja az űrlapot, és kérheti Önt, hogy munkáltatóját töltse ki, és adja vissza a hitelezőnek.
Jelzáloghitel második ellenőrzése
A jelzálogkölcsönzési folyamat általában 45-60 napig tart. Mivel a hiteljelentés havonta egyszer változik, a hitelező a zárás előtt ismét ellenőrzi, hogy a pénzügyi körülmények nem változtak-e. Az Ön hitelezője szintén megerősíti a munkáját a jegyzési folyamat végén, hogy biztosítsa, hogy még mindig dolgozik. Ez a második ellenőrzés a zárás napján fordulhat elő, és a munkahely elvesztése vagy a munkahelyváltozás a teljes jelzáloghitel-folyamatot kieshet.
Munkahelyek elvesztése vagy megváltoztatása
Ha a jelzáloghitelező felfedezi, hogy elvesztette munkáját vagy megváltoztatta a munkahelyet a jegyzési folyamat során, akkor továbbra is jogosult lehet a kölcsönre, de legjobb esetben késedelemnek kell lennie. Biztosítania kell hitelezőjét az új jövedelemforrásról, és a hitelezőnek kapcsolatba kell lépnie az új munkáltatójával, és legalább egyszer a hitel lezárása előtt ellenőriznie kell a jövedelmét. Ha Ön önfoglalkoztató, akkor két év igazolható jövedelemmel kell rendelkeznie, mielőtt jogosult lenne a kölcsönre. Továbbá, ha nem talál új munkáltatót, visszafizetheted a kölcsönt a pályán, ha találsz egy olyan cosignert, aki hajlandó vállalni a kölcsön megosztott felelősségét.