Tartalomjegyzék:
A Federal Housing Administration (FHA) biztosítja a lakások vásárlására vagy refinanszírozására használt jelzálogokat. Azonban nem minden városháza megfelel az FHA jogosultsági irányelveinek. Sok lakóházat egyszemélyes családi házaknak neveznek, amely esetben az FHA a tulajdonságokat ugyanúgy kezeli, mint a standard házakat. Azonban, ha egy lakótelep jogi leírása egy társasháznak írja le, akkor a tulajdonos nem jogosult FHA által támogatott kölcsönre.
FHA hitelek
Az emberek csak 3,5 százalékos fizetéssel rendelkező házakat vásárolhatnak. Az FHA biztosítja a refinanszírozási hiteleket a lakástulajdonosok számára, a meglévő FHA által támogatott hitelek refinanszírozását alacsonyabb kamatlábú jelzáloghitelekre. A lakástulajdonosok az FHA által biztosított fedezeti refinanszírozási jelzálogokat is kölcsönözhetik. A hitelfelvevőknek meg kell követelniük, hogy a hitelfelvevőknek legalább 20 százalékos részesedéssel rendelkezzenek egy otthonban, hogy kiváltsanak egy hagyományos pénzkifizetési kölcsönt, de az FHA lehetővé teszi, hogy a lakástulajdonosok akár 85 százalékát is kölcsönözhessék.
Townhome jóváhagyása
Az FHA csak a társasházaknak minősülő lakóházakat biztosítja, ha a városlakás komplexum egészében FHA jóváhagyást kap. A hitelezőknek ki kell tölteniük egy condo kérdőívet annak megállapítására, hogy egy projekt megfelel-e az FHA irányelveinek. Ha egy projekt az FHA kritériumok alapján minősül, a hitelező a hitelkérelmet feldolgozza, és az FHA biztosítja a kölcsönt. Ha a lakótelep nem felel meg az FHA kritériumoknak, a hitelező vagy jóváhagyhatja a kölcsönt, és más forrásból biztosíthatja a jelzálogbiztosítást, vagy elutasíthatja a kérelmet.
Condo kritériumok
Az FHA csak a lakóházak és társasházak hiteleit biztosítja, ha a komplexum két vagy több egységet tartalmaz. A lakótelepi szövetségnek biztosítania kell a veszély- és felelősségbiztosítást, és a finanszírozott egységeket tartalmazó épületek nem haladhatják meg a négy történetet. A kereskedelmi vállalkozások a teljes komplexum több mint 25 százalékát nem tudják elszállítani, és egyetlen egyénnek sem lehet több egységének több mint 10 százaléka. Az FHA azt is megköveteli, hogy az egységek legalább 50 százaléka tulajdonosi helyet foglaljon el, és hogy az ingatlan tulajdonosainak legfeljebb 15 százaléka birtokolja a társasház-díjakat.
Egyéb megfontolások
Az FHA időről időre megváltoztatja a lakásfinanszírozásra vonatkozó követelményeit, és a városlakás-komplexumoknak szükségük van az FHA-finanszírozás újbóli igazolására, amikor az irányelvek megváltoznak. Azonban a meglévő jelzáloghitelekkel rendelkező lakástulajdonosok nem befolyásolják, ha a fejlesztés elveszíti az FHA által jóváhagyott státuszt, hacsak nem próbálnak új FHA hitellel refinanszírozni. Az apartmanházaknak minősített FH-iránymutatások szigorúak, mivel fennáll annak a kockázata, hogy a komplexumban lévő egyéb társasházak kizárása a társulási díjak emelkedését és az ingatlanárak csökkenését okozhatja.