Tartalomjegyzék:
Az okirat olyan jogi dokumentumot ír le, amely igazolja az ingatlan átadását. A jótállási és a támogatási okmányok az eladó különböző szintű garanciáit tartalmazzák, a jogi védelem változó szintjét ígérve a vevőnek, ha az eladónak rossz vagy problémás címét (jogi tulajdon) kell bizonyítania. A cselekedetekkel kapcsolatos konkrét kérdésekkel rendelkező ügyvédeknek tanácsot kell kérniük.
A tettek használata
A tulajdonjog átruházása csak akkor fordul elő, ha egy ingatlan eladó fizikailag átad egy okmányt a vevőnek. Az okiratok kötelező jogi szerződések. Általában egy korábban végrehajtott ingatlanértékesítési megállapodás helyébe lépnek vagy bővülnek. A tettek gyakran tartalmaznak olyan szerződési ígéreteket, amelyeket a két fél egymásnak tesz. Ezeknek az ígéreteknek egy érvényes okiratba való felvétele az ígéreteket jogilag végrehajthatóvá teszi, vagyis az egyik fél perelheti a másik felet, ha a másik megszegi az ígéretét.
Jótállási okmányok
A garanciaalapok többé-kevésbé teljes körű védelmet biztosítanak a vevő számára, ha a tulajdonjoggal kapcsolatos problémák még az okmányátadás után is megtörténnek. A jótállási okmányok kétféle szövetséget tartalmaznak, az odaítélő (az okot átadó fél) ígéreteit, hogy jó tulajdonjogát átadja a kedvezményezettnek. Ha az eladó megsértené ezeket a szövetségeket, a kedvezményezett beperelheti a szerződést. A bíróságok általában megkapják a jótállási jogosultságot a jó cím és az ingatlan tulajdonjogának különbsége között.
Jelen szövetségek
A jótállási akció tartalmazza a seisin szövetségét, az odaítélő ígéretét, hogy tulajdonjogát az ingatlanhoz, egy olyan szövetséget ígér, amely arra enged következtetni, hogy az adományozónak joga van jogszerűen átadni az ingatlant, és egy olyan szövetséget, amelyet az odaítélő nem terhelte meg a vagyont. A megterhelés a részleges vagy teljes tulajdonjog átadása egy másik félnek, mint például a jelzálog, a zálogjog vagy a javítások általában szövetségeket alkotnak. Ezek a három ígéret összességében "jelenlévő szövetségek".
Jövő szövetségek
A garanciális okiratban az odaítélő azt is megígéri, hogy bizonyos lépéseket fog tenni a jövőben, hogy megvédje a kedvezményezett tulajdonjogát, ha veszélybe kerül. A megbízó azt ígéri, hogy megakadályozza, hogy más felek megakadályozzák, hogy a kedvezményezett élvezze a vagyonát, a garanciát vállaló garanciát vállal arra, hogy ha valamelyik fél beavatkozik, az engedélyező jogilag megvédi a kedvezményezett követelését, és a "további biztosítékok" széleskörű szövetségében a szerzői garanciát vállalja. ígéretet tesz arra, hogy minden egyéb olyan intézkedést megteszi, amely szükségesnek bizonyul a támogató címének javításához vagy tökéletesítéséhez. Ez a három ígéret "jövőbeni szövetségek".
Grant Deed
A támogatási okmányok sokkal kevesebb védelmet tartalmaznak a kedvezményezett számára. Bár a támogatási cselekmények államonként nagyon eltérőek (egyes államok még nem használják őket), a tipikus támogatási okirat csak korlátozott jelen szerződéseket tartalmaz. A támogatási okirat adományozója megígéri, hogy személyesen nem tett semmilyen lépést a tulajdonjog átruházására vagy megterhelésére. Azonban nem ígér el, hogy mit tettek a korábbi tulajdonosok. Ezért a támogatási okmány nem garantálja, hogy az engedélyező jó címet ad át; ha egy korábbi tulajdonos eladta az ingatlant az eladótól, akkor a kedvezményezettnek nincs oka az ellenszolgáltató ellen.