Tartalomjegyzék:
Az otthoni vásárlási folyamat több lépésből áll, amelyek zavaróak lehetnek a nem megalapozottak számára. A jelzáloghitelező általában értékeli a megvásárolni kívánt ingatlant, hogy becslést kapjon az ingatlan értékéről. Ez segít abban, hogy a hitelező meghatározza, hogy a vételár ésszerű-e. Az értékelés után néhány lépést kell megtennie az otthoni vásárlási folyamat befejezéséhez.
Az értékelési jelentés beszerzése
A szövetségi Equal Credit Opportunity Act (ECOA) előírja, hogy a hitelező vagy a jelzáloghitel-közvetítő értesítse Öntől, hogy az értékelő jelentésről másolatot kaphat, ha ezt kéri. Az értékelő jelentés beszerzésének módja és módja az államtól függően eltérő lehet, de a hitelező vagy a jelzáloghitel-közvetítő tudhatja a sajátosságait. Például Kaliforniában írásos kérelmet kell benyújtania az értékelő jelentéshez.
Ellenőrzés
Miután a hitelező végezte a felmérést, joga van az ingatlan saját ellenőrzésére. A helyettesítő vagy javításra váró ingatlan tulajdonságainak ellenőrzéséhez professzionális otthoni ellenőrzést is bérelhet. Becslést kap a cserék vagy javítások költségeiről. A vizsgálati jelentés segítségével visszaléphet az üzletből, vagy újratárgyalhatja a vásárlási feltételeket. Például megállapodhat abban, hogy a korábban meghatározott áron vásárolja meg az ingatlant csak akkor, ha az eladó javítja a tetőn lévő szivárgást.
Papírmunka
Miután megkapta az értékelési jelentést, a hitelező megkapja a biztosítót, hogy vizsgálja felül a jelzáloghitelét. Ha a hitelező jóváhagyja a hiteledet, akkor kapsz egy dokumentumot, amely felsorolja azokat a követelményeket, amelyekkel a folyamatot folytatnod kell. Például bizonyítékot kell szolgáltatnia az árvízbiztosítás és a tűzbiztosítás rendelkezésre állásáról. A hitelező kérheti a hiteljelentés vagy az értékelő jelentés elemeihez fűződő pontosításokat is.
Záró
A zárás egy találkozóra utal, amely véglegesíti az ingatlanvásárlási megállapodást. Egy záró ügynökkel dolgozol, aki előkészíti a dokumentumokat, és aláírja őket. Ezen a napon meg kell fizetnie a befizetési és zárási költségeket, így előzetesen előkészítheti pénzeszközeit. A záró ügynök megadja az ingatlan kulcsát a papírmunka aláírása és a szükséges kifizetések elvégzése után. Ezután megkapja a tulajdonjogot és hivatalosan a házat.