Tartalomjegyzék:
Az ingatlanadó-számlák az ingatlan becsült értékén alapulnak. A megyei értékelő hivatal feladata annak eldöntése, hogy mi az érték. Két döntő tényező a minőség és a CDU (állapot, kívánatosság és hasznosság). A fokozat a házak építéséhez használt építési anyagok és kivitelezési szint értékelése. Az értékelők többsége mintegy nyolc-tizenöt különböző fokozattal rendelkezik az otthonok leírására.
Kezdeti becslés
Néha az értékbecslők nem értékelik pontosan az ingatlanfajtákat. A belépő szintű értékbecslők általában a kezdeti besorolást készítik el. A megyei értékelési iroda egy alosztályon belüli házakra vonatkozó becslése gyakran csaknem azonos lakások esetén változik. Ez akkor fordul elő, ha két vagy több értékelő értékeli az ugyanazon alosztályon belüli tulajdonjogokat. A CDU vagy az állapotfaktor nem támaszkodhat a pontos információk megadására; az értékelési körzet azonban az ingatlanértékelés kulcsfontosságú eleme.
pontatlanságok
A megyei értékelő hivatalok gyakran osztályozásokat rendelnek több évtizedes otthonokhoz. Azonban a megyei értékelő valószínűleg nem volt a házban, mivel épült. Az értékelési irodák a strukturális problémákat befolyásolják, amelyek az évek során kialakultak, vagy a tulajdonosok által végzett fejlesztések. A megyei értékelő általában otthonokat látogat, míg az építés még folyamatban van, ismét, amikor befejeződtek, és nem tér vissza. Ha a tulajdonos dokumentálhatja, hogy az otthonának osztálya vagy CDU nem pontos, a megyei értékelési iroda korrigálhatja és felülvizsgálhatja az értéket.
Builder-Grade
Az építő minőségű anyagok átlagos minőségűek. Ezeket általában házak és előregyártott, tömegtermelésű bútorok kialakítására használják. Az összes minőség közül az építői minőség a legalacsonyabb minősítésű. Építő minőségű bútorok gyakran forgácslapból és rétegelt lemezből készülnek. Ajtók és padlók fa vagy műanyag furnérlemezből készülnek. Ha egy értékelő úgy dönt, hogy egy ingatlan építőanyagból áll, akkor azt alacsonyabbra fogja értékelni, mert nem olyan hosszú ideig tart, mint amennyire a jobb minőségű vagy egyedi gyártású tulajdonságok.
szempontok
Az ingatlan tulajdonosai fellebbezhetik az értékelő döntését az otthonuk értékéről. A fokozat és a CDU mellett az ingatlan tulajdonosoknak ellenőriznie kell, hogy az értékelőnek megfelelő év van-e a ház építésére és felújítására. Egyes értékelési körzetek még mindig évtizedekkel ezelőtt értékelték a felújításokat, bár a felújítás értéke csak néhány évig tarthat.