Tartalomjegyzék:
Minden ingatlan egyedi és a valódi érték a legmagasabb ár, amelyet egy személy hajlandó fizetni. Ezt "piaci értéknek" nevezik. Az ingatlanértékek számos tényezőtől függenek. Ezek közé tartozik a terület nagysága, az otthon életkora és állapota, vagy kettős, a javítások, mint például a garázs és a környék. Az ingatlanértékelők átfogó képzésen mennek keresztül, mielőtt meghatározhatják az épületek és a föld értékét. A lakástulajdonosok vagy a potenciális vásárlók azonban becsülhetik az értéket.
Lépés
Határozza meg a földterületet hektáronként, és jegyezze fel a dupla szélesség korát, négyzetméterét és állapotát. Ezen információk egy része általában a helyi megyei vagy városi ingatlanértékelő irodából vagy honlapról érhető el.
Lépés
Látogasson el a helyi ingatlanértékelőre vagy a honlapjára, hogy más hasonló korú és méretű, kétszemélyes mobil lakóautókat értékesítsen a környéken, közel azonos méretű tételhez. Ezeket "összehasonlítható értékesítésként" fogja használni. A javítások kiigazítása után az eladási árak átlaga megadja az ingatlan értékét.
Lépés
Írja be az ingatlan és minden hasonló ingatlan címét saját oszlopában egy papírlap vagy egy táblázatkezelő tetején. Írja be az egyes ingatlanok eladási árát a címére. Sorolja fel a kétoldalas és udvari sajátosságait, valamint az értékesített tulajdonságokat az egyes címek alatt az oszlopokban. Lehet, hogy van egy úszómedence, kétkocsiú garázs, egykocsis autópálya, sprinklerek, pajta, kövezett műút vagy más értékkel bíró javítás. Adja meg az egyes funkciók értékét. Ennek egyik módja az adógyűjtő weboldalának megnézése és az értékek használata.
Lépés
Az egyes összehasonlítható ingatlanok eladási árából levonjuk a javulás értékét, amellyel az ingatlan nem rendelkezik. Ha egy ingatlannal 10 000 dollár értékű föld alatti medencével rendelkezik, akkor 10 000 dollárt vonjon le az adott ingatlan eladási árából.
Lépés
Adja hozzá a javítások értékét az összehasonlítható tulajdonságokhoz, amelyek nem rendelkeznek ilyen javításokkal. Ha az Ön tulajdonában van egy kétkocsiú garázs, amelynek értéke 20 000 dollár, és az összehasonlítható ingatlanok egyike sem volt, akkor az egyes összehasonlítható termékek eladási árához 20 000 dollárt kell hozzáadni.
Lépés
Számítsuk ki a levonásokat és kiegészítéseket, hogy az összehasonlítható ingatlanok ára összehasonlítható legyen. Adja hozzá az összes összehasonlítható termék korrigált eladási árát, és az összehasonlítható termékek számával szétválasztja az átlagos eladási árat. Ennek az értéknek közel kell lennie az ingatlan értékéhez.
Lépés
Vegye figyelembe a környéket, ahol minden ingatlan található. Nem igazán lehet dollár értéket felvenni erre, de ne feledje, hogy a jól karbantartott ingatlanok szomszédságában elhanyagolt otthonnak magasabb értéke lesz, mint egy jól karbantartott otthon egy olyan környéken, ahol nincs büszkeség.
Lépés
Nézze meg az ingatlan értékbecslő értékét. Ha egy olyan értéket ért el, ami egy kicsit magasabb, akkor valószínűleg közel lesz ahhoz, amit egy értékelő találna. Az ingatlanértékelők és az adóbeszerzők által az ingatlanokra adott értékek általában a tényleges piaci érték alatt vannak - az árat, amit valaki fizetne az otthon megvásárlására -, de ezeket a számokat még mindig iránymutatásként használhatja. Nagyon valószínűtlen, hogy egy ingatlan piaci értéke alacsonyabb lenne, kivéve, ha a kettős terület olyan rossz állapotban van, hogy nem lakható.